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인천지방법원·2025타경514800·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호
전유 57.07㎡17.26평 · 토지 21.41㎡6.48평
다세대주택대항력 임차인임차권등기위반건축물
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 2,300만원123,000,000원
감정가1억 2,300만원
보증금 (10%)1,230만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.12.16개시결정 2025.12.17청구금액 159,016,152원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경514800
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.16
개시결정일자
2025.12.17
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
159,016,152원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 123,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 | - | 전용 57.07㎡17.26평 대지권 21.41㎡6.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,300만원
최저매각가격
1억 2,300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,230만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 478-46
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 주안로47번길 7
상세주소
5층502호
토지 면적
21.41㎡6.48평
전용 면적
57.07㎡17.26평
물건비고
철근콘크리트조 57.07㎡
07
특이사항
집합건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있음(위반 내용:발코니 부분 무단증축(경량철골조 6㎡))
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차인 | 502호 전부 | 전입19.08.16 기간19.08.16~20.08.15 확정19.07.10 | 보증금1억 1,800만원 차임미상 배당25.12.16 | |
| 2 | 임차권등기 | 주거임차권자 | 502호 전부 | 전입19.08.16 기간미상 확정19.08.16 | 보증금1억 1,800만원 차임미상 배당미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선'주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임. 대상의 집합건축물대장 상 용도는 아파트로 기재되어 있고 "위반건축물"로 기재되어 있음. 위반 내용은 발코니부분 무단 증축(경량철골조 6㎡)임.