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창원지방법원·2023타경5416·물번 1·진행
경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2
토지 134㎡
답
최저매각가격감정가 대비 8%
256만원2,566,000원
감정가3,122만원
보증금 (10%)25만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2023.08.11개시결정 2023.08.14청구금액 1,189,432,065원매각기일 2026.06.18
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2023타경5416 | 경상남도 김해시 진례면 1492-2 | 2,566,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2023타경5416 | 경상남도 김해시 진례면 1493-4 | 418,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2023타경5416
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.08.11
개시결정일자
2023.08.14
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
1,189,432,065원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.06.26 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 31,222,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.07.31 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 24,978,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.09.04 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 19,982,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.10.16 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 15,986,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.11.20 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 12,789,000원 | 유찰 |
| 6 | 2024.12.23 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 10,231,000원 | 매각 |
| 7 | 2024.12.30 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 변경 |
| 8 | 2025.02.11 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 9 | 2025.10.17 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 10,231,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.11.21 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 8,184,000원 | 유찰 |
| 11 | 2025.12.22 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 6,547,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.01.27 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 5,237,000원 | 유찰 |
| 13 | 2026.03.05 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 3,666,000원 | 유찰 |
| 14 | 2026.04.09 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 2,566,000원 | 매각 |
| 15 | 2026.04.16 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 변경 |
| 16 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 17 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 2,566,000원 | 진행 |
| 18 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2 | 134㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3,122만 2,000원
최저매각가격
256만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
25만 6,600원(10%)
배당요구종기
2023.11.17
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 1492-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 134㎡]
토지 면적
134㎡
전용 면적
134㎡
물건비고
지목: 답
면적: 134㎡
07
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음.
- 지적도상 맹지임. 지적 경계 불분명하므로 지적측량 요함.
- 감정평가액은 일부 하천구역, 일부 철탑부지 및 선하지 감안한 가액임.
- 현재 포장(아스팔트)되어 있고, 인접번지 공장에서 별도의 임차계약 없이 야적장 및 주차장 등으로 이용 중임.
-(2025.8.22. 정정ㆍ변경) 공부상 지목은 답으로, 일부 면적(56㎡)에 대하여 채무자 명의의 전용허가(목적:단독주택) 있고, 일부 면적(68㎡) 전용허가 취소되었고, 허가 없이 토지현황이 변경된 경우는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025.07.15.자 진례면 사실조회회신.)
-소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음.
-향후 농지취득자격증명을 신청하더라도 농지로 원상회복 되지 않는 이상 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 회신있음(2025.07.29.자 진례면 사실조회회신)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2016-05-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 김해테크노밸리 일반산업단지 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
동측 인접 타인소유 공장부지를 경유하여 진입하며, 물류수송 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):사다리형.평지로서 콘크리트 포장되어 있으며, 일부 철탑부지 및 공업나지상태임.
기호(2):부정형.평지로서 대부분 콘크리트 포장되어 있으며, 공업나지상태임.
기호(3):세장형.평지로서 콘크리트 포장되어 있으며, 공업나지상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1-3)은 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법>, 해당지번 중 108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 해당지번 중 41㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법)
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법>, 해당지번 중 578㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법)
기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법>, 해당지번 중 14㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법)
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
기호(2) 남측 일부에 후첨 "사진"과 같이 이동이 용이한 소규모의 컨테이너 1식이 소재함.