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광주지방법원 순천지원·2025타경52057·물번 1·진행
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309
토지 284㎡85.91평 · 건물 205.62㎡62.2평
대지대항력 임차인일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
9,126만원91,268,000원
감정가2억 372만원
보증금 (10%)912만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.15청구금액 82,318,863원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52057
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
82,318,863원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 203,722,660원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 142,606,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 114,085,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 91,268,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 | 대 | 284㎡85.91평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 | - | 85.95㎡26평 | |
| 3 | 건물 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 1호 | - | 80.33㎡24.3평 | |
| 4 | 건물 | 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 2호 | - | 39.34㎡11.9평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 8,460만원
최저매각가격
9,126만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
912만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
전라남도 광양시 광양읍 309
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 284㎡] [건물 205.62㎡]
토지 면적
284㎡85.91평
전용 면적
284㎡85.91평
물건비고
지목: 대
면적: 284㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
799만 3,350원
최저매각가격
9,126만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
912만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
전라남도 광양시 광양읍 309
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 284㎡] [건물 205.62㎡]
토지 면적
284㎡85.91평
전용 면적
85.95㎡26평
물건비고
목조 기와지붕 단층점포
85.95㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
747만 690원
최저매각가격
9,126만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
912만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
전라남도 광양시 광양읍 309
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 284㎡] [건물 205.62㎡]
토지 면적
284㎡85.91평
전용 면적
80.33㎡24.3평
물건비고
1호
블록조 스레트지붕 단층점포
80.33㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
365만 8,620원
최저매각가격
9,126만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
912만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
전라남도 광양시 광양읍 309
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 284㎡] [건물 205.62㎡]
토지 면적
284㎡85.91평
전용 면적
39.34㎡11.9평
물건비고
2호
블록조 스레이트지붕 단층 경기장
39.34㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.08.01 기간25.08.01~35.08.01 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 25.08.01~35.08.01
기준권리 · 2025-09-15
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양문화원 남서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 주택 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 진입로 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2(가)는 목조 기와지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호3(나)는 블록조 스레트지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호4(다)는 블록조 스레이트지붕 단층 경기장으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임.
2) 토지의 용도
기호2(가)~기호4(다)는 건축물대장상, 기호2(가) : 점포(현'공실') 기호3(나) : 점포(현'공실') 기호4(다) : 경기장(현'공실')임.
3) 기타 참고사항
--
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
본건 기호2(가)~기호4(다)는 현황 공실로 전반적인 관리 상태는 보통 이하임.
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