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창원지방법원 진주지원·2025타경31063·물번 1·진행
경상남도 사천시 정동면 예수리 168-1
건물 360㎡108.9평
창고대항력 임차인법정지상권
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 1,953만원219,534,000원
감정가3억 1,362만원
보증금 (10%)2,195만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.18청구금액 10,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31063
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.18
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
10,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 313,620,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 219,534,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 사천시 정동면 예수리 168-1 | - | 360㎡108.9평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
2억 7,900만원
최저매각가격
2억 1,953만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,195만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 사천시 정동면 예수리 168-1
소재지(도로명)
경상남도 사천시 예수길 52
상세주소
[건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 및 제2종근린생활시설 360㎡]
토지 면적
-
전용 면적
360㎡108.9평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 및 제2종근린생활시설 360㎡
07
특이사항
-임차인 대항력 주의 요함.
-건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명.
-대상물건 건물운영에 필요한 내,외부 시설은 건물에 포함하여 평가함.
-제시외 공작물(감정서상 ㄱ 태양광 발전설비) 매각포함.
-갑구 순위번호 1-2번 금지사항등기상 양도시 중앙행정기관의 장의 승인이 필요한지 여부와 관련하여 중앙행정관서의 장이 정하는 기간(등기부상 2025년 12월 28일)이 지난 경우에는 승인이 필요하지 않다는 2025.09.16.자 사천시 사실조회 회신서 접수됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.03.14 기간23.03.14~28.03.13 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.03.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. -대항력 주의 요함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 1 ) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서,
(사용승인일 : 2015.12.21)
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창 구조입니다.
2) 토지의 용도
기호 1) : 창고(저온저장소, 냉동저장소 등) 및 근린생활시설(사무실, 제조업소)로 이용
중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수 설비, LPG 가스, 냉방시설 등이 갖추어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
기호 1) 건물 지붕에 제시외 태양광 시설이 1식 존재합니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.
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