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서울남부지방법원·2025타경760·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1302호
전유 19.74㎡5.97평 · 토지 3㎡0.91평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 80%
9,600만원96,000,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)960만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.11.03청구금액 130,000,000원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경760
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.11.03
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제13층 제1302호 | - | 전용 19.74㎡5.97평 대지권 3㎡0.91평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
9,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
960만원(10%)
배당요구종기
2026.02.03
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 97
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 가마산로26길 5
상세주소
로제리움2차
토지 면적
3㎡0.91평
전용 면적
19.74㎡5.97평
물건비고
철근콘크리트구조 19.74㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.20 기간21.02.20~23.05.19 확정21.04.27 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당26.01.19 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.27
- 배당요구일
- 2026.01.19
- 임대기간
- 21.02.20~23.05.19
기준권리 · 2022-10-19 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2014.01.03.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔(131호),아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대),근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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