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대구지방법원 의성지원·2024타경455·물번 1·매각
대구광역시 군위군 부계면 대율리 479
토지 2327㎡703.92평 · 건물 260.7㎡78.86평
창고재매각농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 5,082만원550,823,000원
낙찰가감정가 대비 75%
12억원
감정가16억 589만원
보증금 (10%)5,508만원
담당계 경매1계 · 054)830-8061
접수일자 2024.08.06개시결정 2024.08.07청구금액 1,222,557,368원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경455
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.06
개시결정일자
2024.08.07
담당계
경매1계 · 054)830-8061
청구금액
1,222,557,368원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 임금채권자 | ||
| 승계인 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.09 | 매각기일 | 제1호 법정 | 1,454,713,850원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.13 | 매각기일 | 제1호 법정 | 1,018,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제1호 법정 | 712,810,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.11.12 | 매각기일 | 제1호 법정 | 712,810,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제1호 법정 | 1,605,895,850원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제1호 법정 | 1,124,128,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제1호 법정 | 786,890,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제1호 법정 | 550,823,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 군위군 부계면 대율리 479 | 대 | 899㎡271.95평 | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2 | 대 | 618㎡186.95평 | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-7 | 답 | 681㎡206평 | |
| 4 | 토지 | 대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-1 | 도로 | 107㎡32.37평 | |
| 5 | 토지 | 대구광역시 군위군 부계면 대율리 479-6 | 도로 | 22㎡6.66평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 2,543만 8,000원
최저매각가격
5억 5,082만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
의성지원 제1호 법정
매수신청보증금
5,508만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,327㎡] [건물 260.7㎡]
토지 면적
2327㎡703.92평
전용 면적
899㎡271.95평
물건비고
지목: 대
면적: 899㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 2,371만 6,000원
최저매각가격
5억 5,082만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
의성지원 제1호 법정
매수신청보증금
5,508만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,327㎡] [건물 260.7㎡]
토지 면적
2327㎡703.92평
전용 면적
618㎡186.95평
물건비고
지목: 대
면적: 618㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1억 5,118만 2,000원
최저매각가격
5억 5,082만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
의성지원 제1호 법정
매수신청보증금
5,508만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,327㎡] [건물 260.7㎡]
토지 면적
2327㎡703.92평
전용 면적
681㎡206평
물건비고
지목: 답
면적: 681㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
888만 1,000원
최저매각가격
5억 5,082만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
의성지원 제1호 법정
매수신청보증금
5,508만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,327㎡] [건물 260.7㎡]
토지 면적
2327㎡703.92평
전용 면적
107㎡32.37평
물건비고
지목: 도로
면적: 107㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
182만 6,000원
최저매각가격
5억 5,082만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
의성지원 제1호 법정
매수신청보증금
5,508만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,327㎡] [건물 260.7㎡]
토지 면적
2327㎡703.92평
전용 면적
22㎡6.66평
물건비고
지목: 도로
면적: 22㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
8억 8,497만 2,850원
최저매각가격
5억 5,082만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
의성지원 제1호 법정
매수신청보증금
5,508만 2,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
대구광역시 군위군 부계면 대율리 476-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,327㎡] [건물 260.7㎡]
토지 면적
2327㎡703.92평
전용 면적
260.7㎡78.86평
물건비고
일반철골구조 판넬경사지붕
3층 창고시설
1층 260.7㎡
1층 250.19㎡
1층 6.66㎡
2층 129.92㎡
2층 80.08㎡
3층 59.76㎡
07
특이사항
재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%). 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2는 일단지로 일괄평가. 목록1,2 지상의 이동 용이한 설비등은 매각에서 제외. 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 휴경지이며 접도구역 감안평가. 목록3 공부상 맹지.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 사무실 일부 | 전입24.03.01 기간미상 확정23.08.21 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:채무자 법인 대표의 배우자이며, 채무자 법인의 감사임. 사업자등록신청 내역 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2023.08.21
기준권리 · 2023-05-17 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(5)는 본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "대율교차로" 남서측
인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위
환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등"
상태임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등"
상태임.
기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 임.
기호(4): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임.
기호(5): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)(2): 2필지 일단의 토지로서 서측으로 진입로를 통해 2차로 포장도로와 접함.
기호(3): 공부상 "맹지"임.
기호(4)(5): 서측으로 2차로 포장도로와 접하는 5-6미터내외(본건 토지포함) 진입도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>임.
기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 접도구역(2021-04-12)
(국가지원지방도79호선)<도로법>임.
기호(4): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가): 일반철골구조 판넬경사지붕 3층 건물로서,
·기둥: H-Beam 350×350m/m
·벽체: 판넬등 마감,
·바닥: 칼라하드너 및 타일등 마감,
·창호: 페어글라스, 새시창호등 마감.
2) 토지의 용도
기호(가): 1층 - 창고 및 제조업소등 (현황 공실)
2층 - 판매장 및 관리사무소등 (현황 공실)
3층 - 직원휴게실등(현황 공실)
3) 기타 참고사항
기호(가): 위생 및 급배수설비등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
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