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광주지방법원 목포지원·2025타경51332·물번 1·진행
전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 13층1307호
전유 59.76㎡18.08평 · 토지 32.09㎡9.71평
아파트임차권등기
최저매각가격감정가 대비 45%
2,912만원29,120,000원
감정가6,500만원
보증금 (10%)291만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.08청구금액 123,911,486원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51332
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.08
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
123,911,486원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 29,120,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 13층1307호 | - | 전용 59.76㎡18.08평 대지권 32.09㎡9.71평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6,500만원
최저매각가격
2,912만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
291만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
전라남도 목포시 대양동 75-1
소재지(도로명)
전라남도 목포시 산양로 40
상세주소
근화희망타운아파트
토지 면적
32.09㎡9.71평
전용 면적
59.76㎡18.08평
물건비고
철근콘크리트조
59.76㎡
07
특이사항
서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 3.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2025. 8. 기준 미납관리비가 약 380만 원이 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.11.06 기간16.09.22~18.10.11 확정16.09.23 | 보증금4,700만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 임차보증금 60,000,000(2018.10.11.자 계약서 확정일자 2018. 10. 15.), 입주자 이동환 OOOOOO: 임차권자 OOOOOO의 임차보증금반환채권 양수인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2016.09.23
- 임대기간
- 16.09.22~18.10.11
기준권리 · 2009-04-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등확교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
본건(가)는 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 중 13층 1307호(복도식, 남동향),
본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 109호(복도식, 남서향),
외벽 : 시멘몰탈위 수성페인트 마감
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
본건(가, 나) : 아파트.
5) 기타 참고사항
난방시설 및 급위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건(가, 나)는 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
왕복2차선의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
대양동 75-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
대양동 75-18 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
없 음.
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