대전지방법원 서산지원·2025타경51694·물번 3·매각

충청남도 당진시 석문면 삼화리 192-27

토지 195.75

염전제시외 건물지분매각일괄매각중복사건 1
최저매각가격감정가 대비 70%
98만원988,000원
낙찰가감정가 대비 91%
129만원
1,292,300매각일 2026.05.19입찰 2
감정가141만원
보증금 (10%)9만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.02청구금액 38,128,954매각기일 2026.05.19
물건

같은 사건 물건 (4)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경51694충청남도 당진시 석문면 삼화리 산58-2970,298,000원진행
물번 22025타경51694충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-112,743,000원진행
물번 3(현재)2025타경51694충청남도 당진시 석문면 192-27988,000원매각
물번 42025타경51694충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-12,260,000원매각
01

사건기본내역

사건번호
2025타경51694
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
38,128,954원
진행상태
매각
종국결과
미종국
중복사건
사건번호접수일자개시결정일자청구금액구분
2025타경501572025.01.03-15,538,597원중복
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일제111호 경매법정1,412,400원유찰
22026.05.19매각기일제111호 경매법정988,000원매각매각 1,292,300입찰 2
32026.05.26매각결정기일제111호 경매법정-최고가매각허가결정
42026.06.25대금지급기한경매2계 (2층)-납부(2026.06.04)
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
7토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 192-27--
8토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 198-6--
06

물건기본정보(7/8)

물건번호
7
물건용도
염전
감정평가액
141만 2,400원
최저매각가격
98만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.19 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
9만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 192-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19㎡]
토지 면적
195.75
전용 면적
-
물건비고
목록1~3,5,6 일괄매각.
06

물건기본정보(8/8)

물건번호
8
물건용도
염전
감정평가액
141만 2,400원
최저매각가격
98만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.19 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
9만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 192-27
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 19㎡]
토지 면적
195.75
전용 면적
-
물건비고
목록1~3,5,6 일괄매각.
07

특이사항

목록1~3,5,6 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 감정평가서상 제시외 관정(㉠,㉡) 각 매각제외. 목록1 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재함. 육안으로는 분묘소재확인이 곤란하여 분묘소재여부 불확실하나 별도 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
6) 기타 참고사항
일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
7) 기타 참고사항
일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
· 작성 2025.10.21
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