대전지방법원 서산지원·2025타경51694·물번 2·진행

충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1

토지 788238.37

임야분묘기지권제시외 건물지분매각일괄매각중복사건 1
최저매각가격감정가 대비 49%
1,274만원12,743,000원
감정가2,600만원
보증금 (10%)127만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.02청구금액 38,128,954매각기일 2026.06.23
물건

같은 사건 물건 (4)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경51694충청남도 당진시 석문면 삼화리 산58-2970,298,000원진행
물번 2(현재)2025타경51694충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-112,743,000원진행
물번 32025타경51694충청남도 당진시 석문면 192-27988,000원매각
물번 42025타경51694충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-12,260,000원매각
01

사건기본내역

사건번호
2025타경51694
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
38,128,954원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
사건번호접수일자개시결정일자청구금액구분
2025타경501572025.01.03-15,538,597원중복
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일제111호 경매법정26,007,300원유찰
22026.05.19매각기일제111호 경매법정18,205,000원유찰
32026.06.23매각기일제111호 경매법정12,743,000원진행
42026.06.30매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
4토지충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1임야788238.37
06

물건기본정보

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2,364만 3,000원
최저매각가격
1,274만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
127만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 788㎡]
토지 면적
788238.37
전용 면적
788238.37
물건비고
지목: 임야 면적: 788㎡ 지분: 문희숙 지분 9분의 3 전부
07

특이사항

목록1~3,5,6 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 감정평가서상 제시외 관정(㉠,㉡) 각 매각제외. 목록1 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재함. 육안으로는 분묘소재확인이 곤란하여 분묘소재여부 불확실하나 별도 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2025-09-02
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
6) 기타 참고사항
일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
7) 기타 참고사항
일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
· 작성 2025.10.21
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