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광주지방법원 해남지원·2025타경50340·물번 1·진행
전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2
토지 1041㎡314.9평
전법정지상권농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 36%
2,215만원22,155,000원
감정가6,181만원
보증금 (10%)221만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.02.12개시결정 2025.02.13청구금액 105,963,811원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50340
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.12
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
105,963,811원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 61,819,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 43,273,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 34,618,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 27,694,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 22,155,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2 | 전 | 1041㎡314.9평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,141만 9,000원
최저매각가격
2,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
221만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전라남도 해남군 화원면 1193-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1041㎡]
토지 면적
1041㎡314.9평
전용 면적
1041㎡314.9평
물건비고
지목: 전
면적: 1041㎡
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특이사항
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 11. 19.자 화원면 사실조회회신서 참조)
2. 본건 지상에 일부 침범한 것으로 보이는 인접필지(1193-1번지) 소유자의 것으로 추정되는 제시외 건물(블록조 및 파이프조 목재위 강판지붕 창고 33.25㎡) 매각 제외
3. 본건 지상 제시외 수목(감나무 등 2주) 매각 포함
4. 공부상 전이나 현황 전 및 도로(일부)임
5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2022-08-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 '사동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위
는 농경지,단독주택 등인 순수농경지대임.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형, 전 및 도로(일부),
기호(2): 부정형,전임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1):본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고,
기호(2):맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1):보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
기호(1): 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(1): 공부상 '전'이나, 현황 '전 및 도로(일부)'임.
8) 임대관계
1)임대관계
미상임.
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