1 / 48
창원지방법원 진주지원·2024타경3946·물번 1·진행
경상남도 사천시 곤명면 용산리 132
토지 7841㎡2371.9평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
5,137만원51,379,000원
감정가2억 9,256만원
보증금 (10%)513만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2024.07.04개시결정 2024.07.05청구금액 221,492,164원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3946
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.04
개시결정일자
2024.07.05
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
221,492,164원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 292,567,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 234,054,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제101호 법정 | 187,243,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 149,794,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 104,856,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 73,399,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 51,379,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 51,379,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 | 답 | 2129㎡644.02평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132-1 | 답 | 142㎡42.96평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 용산리 137 | 답 | 1643㎡497.01평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 용산리 248 | 답 | 712㎡215.38평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 용산리 248-1 | 답 | 1235㎡373.59평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
6,812만 8,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
2129㎡644.02평
물건비고
지목: 답
면적: 2129㎡
[ 분할후 1-1. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 답 1,728㎡
1-2. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132-2 답 401㎡ ]
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
454만 4,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
142㎡42.96평
물건비고
지목: 답
면적: 142㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
4,764만 7,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
1643㎡497.01평
물건비고
지목: 답
면적: 1643㎡
[ 분할후 3-1. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 137 답 1,298㎡
3-2. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 137-1 답 345㎡ ]
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2,064만 8,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
712㎡215.38평
물건비고
지목: 답
면적: 712㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
3,581만 5,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
1235㎡373.59평
물건비고
지목: 답
면적: 1235㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
417만 6,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
144㎡43.56평
물건비고
지목: 답
면적: 144㎡
[ 분할후 6-1. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 248-2 답 137㎡
6-2. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 248-4 답 7㎡ ]
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
5,324만 4,000원
최저매각가격
5,137만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
513만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.23
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 132
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,841㎡]
토지 면적
7841㎡2371.9평
전용 면적
1836㎡555.39평
물건비고
지목: 답
면적: 1836㎡
[ 분할후 7-1. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 248-3 답 1,820㎡
7-2. 경상남도 사천시 곤명면 용산리 248-5 답 16㎡ ]
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1~7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1~7] 일부 소하천구역, 소하천예정지에 저촉됨.
-목록[3~7] 맹지임.
-목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨터이너 1동 매각에서 제외함.
-제시외 수목(감정서상 ①) 매각포함.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2015-12-01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 1)~7)토지는 경상남도 사천시 곤명면 용산리 소재 '용산마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대이고, 기호 8)~17)토지는 은사리 ‘탑동마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 1),3)~7)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 조경수 등이 식재되어 있는 농지로 이용중임.
- 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 농지로 이용중임.
- 기호 8),9),14)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 조경수 등이 식재되어 있는 농지 및 일부
도로로 이용중임.
- 기호 10)~12)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 조경수 등이 식재되어 있는 농지로 이용중임.
- 기호 13)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 지상에 비닐하우스가 소재하는 농지 및 일부
주거용건부지로 이용중임,
- 기호 15)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 토지임야로 이용중임.
- 기호 16),17)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 대부분 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 1),2)토지 : 남서측으로 공히 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 3)~7),10)~13),15)토지 : 맹지임.
- 기호 8),9),14)토지 : 지적도상 맹지이나 현황 토지 일부를 도로로 이용중임.
- 기호 16),17)토지 : 현황 대부분 도로임.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-01-16)(용산천 소하천예정지)<소하천정비법>.
- 기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-01-16)(용산천 소하천예정지)<소하천정비법>.
- 기호(3) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-16)(용산천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2020-01-16)(용산천 소하천예정지)<소하천정비법>.
- 기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(5) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-16)(용산천 소하천구역)<소하천정비법>.
- 기호(6) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-16)(용산천 소하천구역)<소하천정비법>.
- 기호(7) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-16)(용산천 소하천구역)<소하천정비법>.
- 기호(8) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(9) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(10) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(11) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(12) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(13) : 보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(14) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.
- 기호(15) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인















































