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광주지방법원 목포지원·2025타경51166·물번 2·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-5
토지 355㎡107.39평
답특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
34억 3,072만원3,430,727,000원
감정가49억 103만원
보증금 (10%)3억 4,307만원
담당계 경매2계 · 061-270-6692
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.13청구금액 2,042,079,897원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경51166 | 전라남도 무안군 삼향읍 106 | 3,511,939,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경51166 | 전라남도 무안군 삼향읍 107-5 | 3,430,727,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51166
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매2계 · 061-270-6692
청구금액
2,042,079,897원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 4,901,038,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 3,430,727,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-5 | - | - | |
| 10 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-6 | - | - | |
| 11 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-11 | - | - | |
| 12 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-20 | - | - | |
| 13 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-21 | - | - | |
| 14 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-22 | - | - | |
| 15 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-23 | - | - | |
| 16 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-24 | - | - | |
| 17 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 122 | - | - | |
| 18 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 124 | - | - | |
| 19 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 124-1 | - | - | |
| 20 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 125-2 | - | - | |
| 21 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 125-4 | - | - |
06
물건기본정보(9/21)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(10/21)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(11/21)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(12/21)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(13/21)
물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(14/21)
물건번호
14
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(15/21)
물건번호
15
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(16/21)
물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(17/21)
물건번호
17
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(18/21)
물건번호
18
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(19/21)
물건번호
19
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(20/21)
물건번호
20
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(21/21)
물건번호
21
물건용도
답
감정평가액
49억 103만 8,200원
최저매각가격
34억 3,072만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 4,307만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 355㎡]
토지 면적
355㎡107.39평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
본건 전부 공부상 '답'이나 현황은 '전(대부분 휴경지)'임.
목록 9,10,12,13,16,17,18은 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입이 가능함.
목록 11, 16. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동, 목록 20, 21. 지상에 가축사(동물관련시설물), 적치물, 식재자 미상의 수목(감나무, 소나무, 단풍나무 등) 등은 각 매각에서 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-08-08 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1,2,7,8 :계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 10,12,13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 11,14,15 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 16 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 17 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 18,19 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
6) 기타 참고사항
일련번호 20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 제시목록 외의 물건 : --
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : - 일련번호 11,16 남동측 경계 부근에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. - 일련번호 20 지상에 소유자 미상의 가축사 1식이 소재함. - 일련번호 20,21 지상에 수목(감나무, 소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있음.
























