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광주지방법원 목포지원·2025타경51166·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 106
토지 1764㎡533.61평
답특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
35억 1,193만원3,511,939,000원
감정가50억 1,705만원
보증금 (10%)3억 5,119만원
담당계 경매2계 · 061-270-6692
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.13청구금액 2,042,079,897원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경51166 | 전라남도 무안군 삼향읍 106 | 3,511,939,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경51166 | 전라남도 무안군 삼향읍 107-5 | 3,430,727,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51166
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매2계 · 061-270-6692
청구금액
2,042,079,897원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 5,017,056,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 3,511,939,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 106 | - | - | |
| 2 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-1 | - | - | |
| 3 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-2 | - | - | |
| 4 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-3 | - | - | |
| 5 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-8 | - | - | |
| 6 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-19 | - | - | |
| 7 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 108 | - | - | |
| 8 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 108-1 | - | - |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
50억 1,705만 6,000원
최저매각가격
35억 1,193만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
3억 5,119만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 106
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,764㎡]
토지 면적
1764㎡533.61평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
본건 전부 공부상 '답'이나 현황은 '전(대부분 휴경지)'임.
목록 3,4,5,6은 지적도상 맹지이나, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입이 가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-08-08 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1,2,7,8 :계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 10,12,13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 11,14,15 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 16 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 17 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 18,19 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
6) 기타 참고사항
일련번호 20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(버클리유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 제시목록 외의 물건 : --
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기타 : - 일련번호 11,16 남동측 경계 부근에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. - 일련번호 20 지상에 소유자 미상의 가축사 1식이 소재함. - 일련번호 20,21 지상에 수목(감나무, 소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있음.
























