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서울남부지방법원·2024타경150017·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 122-2 로하스빌 제1층 제101호
전유 45.64㎡13.81평 · 토지 29.25㎡8.85평
근린생활시설대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 1,600만원116,000,000원
감정가1억 4,500만원
보증금 (10%)1,160만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2024.12.17개시결정 2024.12.18청구금액 145,119,500원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2024타경150017
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.17
개시결정일자
2024.12.18
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
145,119,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 145,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 116,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 122-2 로하스빌 제1층 제101호 | - | 전용 45.64㎡13.81평 대지권 29.25㎡8.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,500만원
최저매각가격
1억 1,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,160만원(10%)
배당요구종기
2025.03.20
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 122-2
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로9길 9
상세주소
로하스빌
토지 면적
29.25㎡8.85평
전용 면적
45.64㎡13.81평
물건비고
철근콘크리트구조 45.64㎡
07
특이사항
일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)" 이나 현황 "주거용"으로 이용중임.(감정서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 101호 전부 | 전입17.07.26 기간17.05.28~25.01.16 확정21.07.13 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당25.01.16 | ||
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자로 주택임차권 등기일은 2023.07.04.임 보증금 145,000,000원 중 16,000,000원은 2021.06.01.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.13.자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.13
- 배당요구일
- 2025.01.16
- 임대기간
- 17.05.28~25.01.16
기준권리 · 2021-08-30 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월1동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 "제2종근린생활시설(학원)"이나, 기준시점 현재 주거용(후첨 "건물개황
도" 참조)으로 추정됨.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 평지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 "제2종근린생활시설(학원)"이나, 기준시점 현재 주거용(후첨 "건물개황
도" 참조)으로 추정됨.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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