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대구지방법원 김천지원·2025타경10200·물번 1·진행
경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1
토지 755㎡228.39평
전분묘기지권농지취득맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
186만원1,864,000원
낙찰가감정가 대비 34%
186만원
감정가543만원
보증금 (10%)18만원
담당계 경매1계 · 054-420-2091
접수일자 2025.01.09개시결정 2025.01.10청구금액 10,080,237원매각기일 2026.07.21
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10200
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.09
개시결정일자
2025.01.10
담당계
경매1계 · 054-420-2091
청구금액
10,080,237원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 5,436,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,805,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,663,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.20 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,864,000원 | 매각입찰 1명 |
| 5 | 2026.03.24 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 최고가매각불허가결정5,550,000원 (무효) |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,864,000원 | 매각 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 최고가매각불허가결정1,864,000원 (무효) |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1 | - | 755㎡228.39평 |
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물건기본정보
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특이사항
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, '농소면에서 묘지 및 휴경지인 맹지로 농업 경영이 불가점을 사유로 발급 신청을 반려'한 적이 있으며, 동일 사유로 반려처분 또는 원상복구명령 등이 있을 수 있음). 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묵전 및 묘지'임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고미상의 분묘 2기 소재, 이를 감안하여 평가.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상북도 김천시 농소면 용암리 소재 ‘용암1리마을회관’ 서측 인근에
위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은
보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 남동측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형인 묵전으로 일부
묘지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 맹지로, 인접 토지를 경유하여 출입하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
본건 토지는 보전관리지역이며,
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.