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광주지방법원 순천지원·2025타경52344·물번 1·진행
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 13층1301호
전유 60㎡18.15평 · 토지 28.83㎡8.72평
아파트대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 70%
6,230만원62,300,000원
감정가8,900만원
보증금 (10%)623만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.11.24개시결정 2025.11.24청구금액 106,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경52344
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.24
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
106,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 62,300,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 89,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 62,300,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 13층1301호 | - | 전용 60㎡18.15평 대지권 28.83㎡8.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
8,900만원
최저매각가격
6,230만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
623만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1663
소재지(도로명)
전라남도 광양시 공영로 10
상세주소
금광1차아파트
토지 면적
28.83㎡8.72평
전용 면적
60㎡18.15평
물건비고
철근콘크리트조
59.995㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차권자 | 전유부 분 건물의 전부 | 전입21.03.29 기간21.03.29~23.06.01 확정21.03.08 | 보증금1억 600만원 차임미상 배당26.02.13 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자임(2023.4.25. 제8909호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 OOOOOO(신청채권자, 2026.2.13. 권리신고 및 배당요구신청)가 대위변제함. OOOOOO로부터 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 2026.4.22. 자로 제출 됨 OOOOOO:임차인 OOO의 대위변제자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.08
- 배당요구일
- 2026.02.13
- 임대기간
- 21.03.29~23.06.01
기준권리 · 2025-11-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 및 공공시설로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 아파트단지까지 차량출입 자유로우며 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 13층 1301호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창
4) 토지의 용도
아파트입니다.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
직사각형의 평지로서 아파트 및 부대복리시설부지입니다.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지 동측, 남측, 북측으로 왕복4~5차로의 중로에 접하고 서측으로는 광대로에 접하며, 남측과 북측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
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