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광주지방법원 목포지원·2025타경51436·물번 1·진행
전라남도 목포시 용해동 274-2
토지 240㎡72.6평 · 건물 128.72㎡38.94평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
3억 5,343만원353,431,000원
감정가5억 5,223만원
보증금 (10%)3,534만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.09청구금액 102,698,832원매각기일 2026.07.13
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51436
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
102,698,832원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 552,236,330원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 441,789,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 353,431,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 목포시 용해동 274-2 | 대 | 240㎡72.6평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 목포시 용해동 274-2 | - | 128.72㎡38.94평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 3,581만 9,230원
최저매각가격
3억 5,343만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,534만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
전라남도 목포시 용해동 274-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 240㎡] [건물 128.72㎡]
토지 면적
240㎡72.6평
전용 면적
240㎡72.6평
물건비고
지목: 대
면적: 240㎡
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 1,150만 2,400원
최저매각가격
3억 5,343만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,534만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
전라남도 목포시 용해동 274-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 240㎡] [건물 128.72㎡]
토지 면적
240㎡72.6평
전용 면적
128.72㎡38.94평
물건비고
철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 주택
1층 소매점 128.72㎡
2층 일반음식점 128.72㎡
3층 사무실 128.72㎡
4층 주택 128.72㎡
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특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외됨
본건 건물의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나, 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 감정평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 2층 | 전입22.04.28 기간미상 임차인 22.05.01~현재 확정24.12.03 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 1층 중 일부 | 전입03.02.05 기간미상 확정03.01.30 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.09.18 | ||
| 3 | 기타임차인 | 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
- 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 : 1997.12.04)건으로, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
2) 토지의 용도
기준시점 현재 1~3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천정매립형 냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
- 본건 건물 기호 2)의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 평가하였음.