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대전지방법원 논산지원·2025타경20438·물번 1·진행
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4
토지 11110㎡ · 건물 2178.7599999999998㎡
전제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 94%
14억 9,442만원1,494,429,000원
감정가15억 8,856만원
보증금 (10%)1억 4,944만원
담당계 경매1계 · 041-746-2781
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 487,300,880원매각기일 2026.06.08
물건
같은 사건 물건 (5)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경20438 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1 | 1,494,429,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경20438 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 245-2 | 18,000,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경20438 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 412-3 | 81,896,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경20438 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 105 | 47,124,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경20438 | 충청남도 부여군 규암면 수목리 360 | 211,242,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20438
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매1계 · 041-746-2781
청구금액
487,300,880원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,494,429,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4 | 466㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-13 | 496㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-14 | 479㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 | 1602㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-3 | 269㎡ | |
| 6 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-4 | 1343㎡ | |
| 7 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-9 | 1151㎡ | |
| 8 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-10 | 1062㎡ | |
| 9 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 414-1 | 255㎡ | |
| 10 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 431 | 1422㎡ | |
| 11 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-4 | 1230㎡ | |
| 12 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-5 | 347㎡ | |
| 13 | 토지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 432 | 988㎡ | |
| 14 | 건물 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동 | 892.1㎡ | |
| 15 | 건물 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동 | 384㎡ | |
| 16 | 건물 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 4동 | 434㎡ | |
| 17 | 건물 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1 5동 | 468.66㎡ |
06
물건기본정보(1/17)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,681만 4,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
466㎡
물건비고
지목: 전
면적: 466㎡
06
물건기본정보(2/17)
물건번호
2
물건용도
목장용지
감정평가액
3,918만 4,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
496㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 496㎡
06
물건기본정보(3/17)
물건번호
3
물건용도
목장용지
감정평가액
3,784만 1,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
479㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 479㎡
06
물건기본정보(4/17)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 2,976만 2,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
1602㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1602㎡
06
물건기본정보(5/17)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
2,259만 6,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
269㎡
물건비고
지목: 대
면적: 269㎡
06
물건기본정보(6/17)
물건번호
6
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 878만 3,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
1343㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1,343㎡
06
물건기본정보(7/17)
물건번호
7
물건용도
잡종지
감정평가액
9,323만 1,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
1151㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1151㎡
06
물건기본정보(8/17)
물건번호
8
물건용도
잡종지
감정평가액
8,602만 2,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
1062㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 1062㎡
06
물건기본정보(9/17)
물건번호
9
물건용도
대
감정평가액
2,142만원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
255㎡
물건비고
지목: 대
면적: 255㎡
06
물건기본정보(10/17)
물건번호
10
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 1,233만 8,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
1422㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 1422㎡
06
물건기본정보(11/17)
물건번호
11
물건용도
목장용지
감정평가액
9,717만원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
1230㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 1230㎡
06
물건기본정보(12/17)
물건번호
12
물건용도
목장용지
감정평가액
2,741만 3,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
347㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 347㎡
06
물건기본정보(13/17)
물건번호
13
물건용도
전
감정평가액
7,805만 2,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
988㎡
물건비고
지목: 전
면적: 988㎡
06
물건기본정보(14/17)
물건번호
14
물건용도
전
감정평가액
3억 1,223만 5,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
892.1㎡
물건비고
강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설
1층 777.3㎡
1층 114.8㎡
06
물건기본정보(15/17)
물건번호
15
물건용도
전
감정평가액
1억 3,440만원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
384㎡
물건비고
파이프구조 강판지붕 단층한우사
384㎡
06
물건기본정보(16/17)
물건번호
16
물건용도
전
감정평가액
9,808만 4,000원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
434㎡
물건비고
파이프조 함석지붕 단층 동.식물관련시설 434㎡
06
물건기본정보(17/17)
물건번호
17
물건용도
전
감정평가액
1억 591만 7,160원
최저매각가격
14억 9,442만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
1억 4,944만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,110㎡] [건물 2,178.76㎡]
토지 면적
11110㎡
전용 면적
468.66㎡
물건비고
강파이프구조 함석지붕 단층 동.식물관련시설
1층 407.16㎡
1층 61.5㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록1,13 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)
3. 목록1,13 공부상 지목 “전”이나 현황 “목장용지”, 목록4,7,8 공부상 지목 “잡종지”이나 현황 “목장용지”, 목록6 공부상 지목 “잡종지”이나 현황 “목장용지 및 일부 답”, 목록9 공부상 지목 “대”이나 현황 “목장용지”, 목록14,15,16,17 공부상 “축사”이나 현재 사육하지 않고 있으며, 지붕 위에 제시외 태양열 시설이 소재, 목록14,15 제2동 건물은 현재 1동의 건물임(감정평가서 및 현황조사서 참조).
4. 제시외 건물 ㉠,㉡ 매각포함(단, 제시외 태양열 집열판 ㉢ 매각 제외)
5. 목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호) 존속기간 설정등기일부터 15년. 목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호) 존속기간 1993. 2. 12.부터 만 30개년.
6. 최저매각가격은 제시외 태양열 집열판 소재로 인하여 제한받는 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2015-02-27 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
개별요인 참조
4) 도로 및 접면상태
기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임
5) 공법상 제한사항
기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법>
6) 기타 참고사항
㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
7) 기타 참고사항
별무함
8) 임대관계
현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임
2) 토지의 용도
공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.
3) 기타 참고사항
태양열설비(3기)
4) 기타 참고사항
㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
5) 기타 참고사항
기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임.
6) 임대관계
현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.