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서울남부지방법원·2025타경11740·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호
전유 42.45㎡12.84평 · 토지 21.37㎡6.46평
다세대주택대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 2,560만원125,600,000원
감정가1억 5,700만원
보증금 (10%)1,256만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.09.12청구금액 143,704,109원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경11740
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
143,704,109원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 125,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호 | - | 전용 42.45㎡12.84평 대지권 21.37㎡6.46평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,700만원
최저매각가격
1억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,256만원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 410-89
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-25
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조 42.45㎡]
토지 면적
21.37㎡6.46평
전용 면적
42.45㎡12.84평
물건비고
철근콘크리트조 42.45㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.03.11 기간19.03.15~21.03.14 확정19.02.15 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.08.25 | |
| 2 | 임차권등기 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.03.15 기간미상 확정19.02.15 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 드라이빗트 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 완경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 로폭 5미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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