광주지방법원·2025타경33471·물번 2·진행

광주광역시 광산구 덕림동 산161-1

토지 44781354.6

임야특별매각조건지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,545만원45,451,700원
감정가6,493만원
보증금 (10%)454만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 200,000,000매각기일 2026.06.24
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경33471광주광역시 남구 백운동 286-312,831,000원진행
물번 2(현재)2025타경33471광주광역시 광산구 덕림동 산161-145,451,700원변경
01

사건기본내역

사건번호
2025타경33471
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자공유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.13매각기일입찰법정64,931,000원유찰
22026.06.24매각기일입찰법정45,451,700원변경
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지광주광역시 광산구 덕림동 산161-1임야44781354.6
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
6,493만 1,000원
최저매각가격
4,545만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
454만 5,170원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
광주광역시 광산구 덕림동 산161-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,478㎡]
토지 면적
44781354.6
전용 면적
44781354.6
물건비고
지목: 임야 면적: 4478㎡ 지분: 공유자 유창수 지분 2분의 1 전부
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특이사항

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2018-12-07 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 ""백운초등학교"" 남서측 인근[일련번호 1)] 및 광산구 덕림동 소재 ""금동마을"" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 아파트단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사이며 주거나지 및 도로등임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 남동측에 소폭의 시멘트포장 경사로에 접함. 일련번호 2) 남서측에 소폭의 비포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
박봉현 · 작성 2025.08.13
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