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광주지방법원·2025타경33471·물번 1·진행
광주광역시 남구 백운동 286-3
토지 47㎡14.22평
전특별매각조건지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1,283만원12,831,000원
감정가1,833만원
보증금 (10%)128만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경33471 | 광주광역시 남구 백운동 286-3 | 12,831,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경33471 | 광주광역시 광산구 덕림동 산161-1 | 45,451,700원 | 변경 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33471
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 18,330,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 12,831,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 백운동 286-3 | 전 | 47㎡14.22평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,833만원
최저매각가격
1,283만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
128만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
광주광역시 남구 백운동 286-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 47㎡]
토지 면적
47㎡14.22평
전용 면적
47㎡14.22평
물건비고
지목: 전
면적: 47㎡
지분: 공유자 유창수 지분 2분의 1 전부
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특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 및 도로 등'으로 이용중임
- 정확한 지적경계 등은 지적경계 복원측량을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-07-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 ""백운초등학교"" 남서측 인근[일련번호 1)] 및 광산구 덕림동 소재 ""금동마을"" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 아파트단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사이며 주거나지 및 도로등임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 남동측에 소폭의 시멘트포장 경사로에 접함.
일련번호 2) 남서측에 소폭의 비포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.












