1 / 8
서울남부지방법원·2025타경699·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 246-40
토지 51㎡15.43평
도로우선매수신고중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 80%
3,539만원35,394,000원
감정가4,424만원
보증금 (10%)353만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.25청구금액 21,375,630원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경699
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
21,375,630원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경1289 | 2025.06.25 | - | 259,028,029원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 44,242,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 35,394,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강서구 방화동 246-40 | 도로 | 51㎡15.43평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
4,424만 2,500원
최저매각가격
3,539만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
353만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 246-40
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 51㎡ (이태연 지분 4분의 1 전부)]
토지 면적
51㎡15.43평
전용 면적
51㎡15.43평
물건비고
지목: 도로
면적: 51㎡
지분: (이태연 지분 4분의 1 전부)
07
특이사항
- 공유자 우선매수신고 제한 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-25
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 신방화역(지하철9호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 도로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 로폭 약 8-9미터 내외 포장도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 항공사진 및 지적도 등을 기준으로 현장조사 하였으며 인접지와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요하오니 경매 진행시 참조하시기 바람.
네이버맵