창원지방법원 밀양지원·2024타경639·물번 8·진행

경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95

토지 1395421.99

분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 41%
2,325만원23,259,000원
감정가5,678만원
보증금 (10%)232만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2024.03.26개시결정 2024.04.03청구금액 567,855,512매각기일 2026.06.29
물건

같은 사건 물건 (9)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12024타경639경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2150,714,000원진행
물번 22024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7680,485,000원진행
물번 32024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 8080,273,000원진행
물번 42024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 145,842,000원진행
물번 52024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 438,482,000원진행
물번 62024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 733,304,000원진행
물번 72024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 9210,930,000원진행
물번 8(현재)2024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 9523,259,000원진행
물번 92024타경639경상남도 밀양시 단장면 무릉리 119-27,776,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2024타경639
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.26
개시결정일자
2024.04.03
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
567,855,512원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자교부권자
지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

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기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.06.30매각기일108호 민사법정56,785,000원유찰
22025.08.11매각기일108호 민사법정45,428,000원유찰
32025.09.22매각기일108호 민사법정36,342,000원유찰
42025.11.03매각기일108호 민사법정29,074,000원유찰
52025.12.15매각기일108호 민사법정20,352,000원변경
62026.06.29매각기일108호 민사법정23,259,000원진행
72026.07.06매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
12토지경상남도 밀양시 단장면 무릉리 951395421.99
06

물건기본정보

물건번호
12
물건용도
감정평가액
4,603만 5,000원
최저매각가격
2,325만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
232만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,395㎡]
토지 면적
1395421.99
전용 면적
1395421.99
물건비고
지목: 답 면적: 1395㎡
07

특이사항

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(12-1) 포함. 현황 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 지목이 '답'이나 조림지상태 등이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2020-01-08 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임. 기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임. 기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태임. 기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임 기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성 하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임. 기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임. 기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용 중임. 기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구 역<경상남도 문화재보호 조례>임. 기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함.
7) 기타 참고사항
기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제 시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목 의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
박정숙 · 작성 2024.07.24
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