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창원지방법원 밀양지원·2024타경639·물번 7·진행
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92
토지 724㎡219.01평
답분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 41%
1,093만원10,930,000원
감정가2,668만원
보증금 (10%)109만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2024.03.26개시결정 2024.04.03청구금액 567,855,512원매각기일 2026.06.29
물건
같은 사건 물건 (9)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 | 150,714,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76 | 80,485,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 80 | 80,273,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1 | 45,842,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 4 | 38,482,000원 | 진행 |
| 물번 6 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7 | 33,304,000원 | 진행 |
| 물번 7(현재) | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92 | 10,930,000원 | 진행 |
| 물번 8 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 95 | 23,259,000원 | 진행 |
| 물번 9 | 2024타경639 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 119-2 | 7,776,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경639
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.26
개시결정일자
2024.04.03
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
567,855,512원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.30 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 26,684,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.11 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 21,347,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 17,078,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.03 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 13,662,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.15 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 9,563,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 10,930,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92 | 답 | 724㎡219.01평 |
06
물건기본정보
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
2,244만 4,000원
최저매각가격
1,093만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
109만 3,000원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 무릉리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 724㎡]
토지 면적
724㎡219.01평
전용 면적
724㎡219.01평
물건비고
지목: 답
면적: 724㎡
07
특이사항
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(11-1) 포함. 현황 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 지목이 '답'이나 조림지상태 등이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2020-01-08 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하
고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도
밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고,
주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며
, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시
됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임.
기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수
목을 식재,조림한 상태임.
기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일
부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태임.
기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임
기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성
하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임.
기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,
조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임.
기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여
제시외수목을 식재,조림한 상태임.
기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용
중임.
기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로
이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에
관한 법률>임.
기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메
추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구
역<경상남도 문화재보호 조례>임.
기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사
슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함.
7) 기타 참고사항
기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제
시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목
의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.























