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광주지방법원 순천지원·2025타경51438·물번 1·진행
전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1
토지 4443㎡1344.01평
전분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 23%
7,694만원76,946,000원
감정가3억 3,545만원
보증금 (10%)769만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.05.01개시결정 2025.05.02청구금액 112,344,914원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51438
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.01
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
112,344,914원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 335,458,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.24 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 234,821,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 187,857,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 150,286,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 120,229,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 96,183,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 76,946,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1 | 전 | 902㎡272.86평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 615-2 | 전 | 1607㎡486.12평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 615-3 | 전 | 1934㎡585.04평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,765만원
최저매각가격
7,694만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
769만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
전라남도 여수시 화양면 615-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,443㎡]
토지 면적
4443㎡1344.01평
전용 면적
902㎡272.86평
물건비고
지목: 전
면적: 902㎡
지분: 공유자 최용환 지분 1/2, 최은진 지분 1/2
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 2,856만원
최저매각가격
7,694만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
769만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
전라남도 여수시 화양면 615-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,443㎡]
토지 면적
4443㎡1344.01평
전용 면적
1607㎡486.12평
물건비고
지목: 전
면적: 1607㎡
지분: 공유자 최용환 지분 1/2, 최은진 지분 1/2
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 3,924만 8,000원
최저매각가격
7,694만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
769만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
전라남도 여수시 화양면 615-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,443㎡]
토지 면적
4443㎡1344.01평
전용 면적
1934㎡585.04평
물건비고
지목: 전
면적: 1934㎡
지분: 공유자 최용환 지분 1/2, 최은진 지분 1/2
07
특이사항
일괄매각,농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수),연고 미상의 분묘 소재함(목록 3번)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2023-08-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리소재'벌가리사무소'북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 마을 등이 혼재한 해안가 농어촌지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2) 부정형의 완경사로 전으로 이용중임.
기호 3) 부정형 완경사로 전 및 일부 자연림임.
기호 4) : 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,3) : 지적도상 맹지임,
기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함.
기호 4) 임야도상 맹지이나 본건 토지 일부를 임도로 사용중이며, 이 임도가 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,3) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(4) : 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
없음
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계등은 미상이며, 기호 1,2)토지와 인접토지의 경계부분에 분묘 2기가 소재하나, 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.
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