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수원지방법원 안양지원·2025타경101018·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 안양동 830-23 조양위너스 3층301호
전유 50.26㎡15.2평 · 토지 30.19㎡9.13평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,800만원278,000,000원
감정가2억 7,800만원
보증금 (10%)2,780만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.29청구금액 229,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경101018
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
229,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 177,920,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 278,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 안양동 830-23 조양위너스 3층301호 | - | 전용 50.26㎡15.2평 대지권 30.19㎡9.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
2억 7,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,780만원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 안양동 830-23
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59
상세주소
조양위너스
토지 면적
30.19㎡9.13평
전용 면적
50.26㎡15.2평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 5. 13.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입19.03.14 기간미상 확정19.03.04 | 보증금2억 2,900만원 차임미상 배당25.06.24 | ||
| 2 | 주거임차인 | 3층301호 | 전입23.11.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철
1호선(안양역) 소재하는 등 제반 대중교통이용은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 3층 301호로서
(사용승인일: 2018.07.02.)
외벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 하이새시 창호 마감.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형 유사의 토지로서 ""공동주택 건부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대
기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적
인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.
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