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청주지방법원 제천지원·2025타경169·물번 1·진행
충청북도 단양군 대강면 두음리 590-39
토지 119㎡36평 · 건물 99.65㎡30.14평
대지대항력 임차인제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,368만원163,687,000원
감정가2억 460만원
보증금 (10%)1,636만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 98,234,581원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경169
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
98,234,581원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 204,608,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 163,687,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 590-39 | 대 | 119㎡36평 | |
| 2 | 건물 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 590-39 | - | 99.65㎡30.14평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,224만 5,000원
최저매각가격
1억 6,368만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,636만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 590-39
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 99.65㎡]
토지 면적
119㎡36평
전용 면적
119㎡36평
물건비고
지목: 대
면적: 119㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,708만 3,400원
최저매각가격
1억 6,368만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,636만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 590-39
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 99.65㎡]
토지 면적
119㎡36평
전용 면적
99.65㎡30.14평
물건비고
철근콘크리트구조,조적구조(에이엘씨)
금속기와지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 55.29㎡
2층 단독주택 44.36㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.현황조사보고서의 별첨사진상의 경량 철골조 판넬 건물 연장공간(감정평가상 제시외 경량철골조 판넬지붕 18.50㎡로 보임), 경량 철골조 1층 처마시설, 경량 철골조 판넬 지붕 2층 처마시설, 태양광 패널은 매각대상에 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입21.05.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입25.08.26 기간25.08.26~25.09.05 확정미상 | 보증금500만원 차임75만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:현황조사보고서상 상가건물임대차현황서(2025.10.1.자 제천세무서발행)에 의하면, 임차인 OOO, 사업자등록신청일은 2021.4.26. 임대차대상물위치는 공란, 임대차기간은 2021.5.1.~2023.5.1. 보증금 및 차임은 각각 공란임. 최선순위 설정일자보다 앞서는 대항력 있는 사업자등록신청일이 있음. 주식회사탑스OOO:상가건물임대차현황서(2025.10.1.자 제천세무서 발행)에 의하면, OOOOOO, OOOOOO: 2025.9.5., 임대차대상물: 공란, 임대차기간: 2025.8.26~2026.8.25, 보증금: OO, OOO, OOOO, OO: 750,000원. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "대강면 체육공원" 남서측 원거리방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 상업용, 주거용 부동산이 혼재하고 있으며 월편으로는 과수원 후면으로는 주거용 부동산(단독주택)이 주로소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며 남서측 방면으로 도보1분 정도의 거리에 노선버스정류장(두음리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 주상용부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건의 북서측 방면으로 노폭 8~10m 의 아스팔트 포장도로(사인암로)에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 , 개발진흥지구(개발진흥지구) , 제2종지구단위계획구역 , 제2종지구단위계획구역(근린생활시설용지), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 및 조적구조(에이엘씨), 금속기와지붕 건물로서 외벽 - 1층: 드라이비트, 돌붙임, 징크판넬 등 - 2층: 드리아비트 등 창호 - 1층: 폴딩도어 등 - 2층: 하이샷시 창호 등 바닥 - 1층: 타일마감 등 - 2층: 장판 및 타일 마감 등 내벽 - 1층: 타일, 페인팅 마감 - 1층: 벽지, 타일 마감
2) 토지의 용도
1층 - 일반음식점으로 이용중임 2층 - 단독주택(방1,거실1,주방1,현관,화장실)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 기본전기시설, 난방시설 등
4) 기타 참고사항
명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
미상임.
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