1 / 10
서울남부지방법원·2025타경4586·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제9층 제904호
전유 28.05㎡8.49평 · 토지 11.1㎡3.36평
오피스텔임차권등기
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,643만원146,432,000원
감정가2억 8,600만원
보증금 (10%)1,464만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.04.03청구금액 284,600,000원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경4586
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
284,600,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 228,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 183,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 146,432,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제9층 제904호 | - | 전용 28.05㎡8.49평 대지권 11.1㎡3.36평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,600만원
최저매각가격
1억 4,643만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,464만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 1005-1
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 범안로12길 44
상세주소
독산보세쥬르
토지 면적
11.1㎡3.36평
전용 면적
28.05㎡8.49평
물건비고
철근콘크리트구조 28.05㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.01.23 기간22.03.04~24.03.03 확정22.02.18 | 보증금2억 8,460만원 차임미상 배당25.04.22 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.18
- 배당요구일
- 2025.04.22
- 임대기간
- 22.03.04~24.03.03
기준권리 · 2023-07-07 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 ""독산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내
제9층 제904호로서
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4) 토지의 용도
""오피스텔""로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, ""오피스텔"" 로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
네이버맵