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광주지방법원 목포지원·2025타경51310·물번 1·진행
전라남도 신안군 자은면 대율리 산87-7
토지 32826㎡9929.87평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,437만원174,372,000원
감정가2억 7,245만원
보증금 (10%)1,743만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.09.01매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51310
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 상대방겸소유자 | 신청인겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 신청인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 272,455,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 217,965,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 174,372,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 신안군 자은면 대율리 산87-7 | 임야 | 32826㎡9929.87평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 7,245만 5,800원
최저매각가격
1억 7,437만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,743만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
전라남도 신안군 자은면 산87-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 32826㎡ (현황: 자연림 및 일부 묘지)]
토지 면적
32826㎡9929.87평
전용 면적
32826㎡9929.87평
물건비고
지목: 임야
면적: 32826㎡ (현황: 자연림 및 일부 묘지)
07
특이사항
지적 경계 불분명.
본건 남측 일부 지상에 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요함.
본건 남측 일부 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외함.
본건 남동측 일부 지상에 분묘(약 12기)가 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 ""대율마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건은 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
-본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요하니, 경매 진행시 참조 바람.
-본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 본 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참조 바람.
-본건 남동측 일부 지상에는 별지 ""사진용지""와 같이 분묘(약 12기)가 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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