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청주지방법원 제천지원·2025타경5375·물번 1·진행
충청북도 단양군 어상천면 심곡리 산12
토지 74579㎡22560.15평
임야분묘기지권맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 51%
1,241만원12,410,000원
감정가2,423만원
보증금 (10%)124만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 48,171,683원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5375
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
48,171,683원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 24,238,175원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 19,391,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 15,513,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 12,410,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 단양군 어상천면 심곡리 산12 | 임야 | 74579㎡22560.15평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2,423만 8,175원
최저매각가격
1,241만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
124만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청북도 단양군 어상천면 산12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 74579㎡ 채무자 유재우지분 4분의1 전부]
토지 면적
74579㎡22560.15평
전용 면적
74579㎡22560.15평
물건비고
지목: 임야
면적: 74579㎡
지분: 채무자 유재우지분 4분의1 전부
07
특이사항
1.지적 경계선 내부에 인접 타인토지 3필지가 소재하고 있으며, 인접타인 토지는 본건 토지를 이용하여 접근(자세한 내용은 감정평가서 참조)
2. 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요.
3.지적도상 맹지이나 지방도로에서 목록1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음.
4.지분매각임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
5.현황조사보고서에 의하면 본건 지상에 제시외 분묘로 사료되는 지형 현존하며, 위 지상의 경계부분에 제시외 분묘 소재하나 정확한 경계측량 필요. 각각 분묘기지권 성립여부 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-04-04 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충북 단양군 어상천면 심곡리 소재 ""심곡삼거리"" 북동측 안근에 위치하고 있는 부
동산(기호1토지: 임야 1필지) 및 어상천면 연곡리 소재 ""연곡삼거리"" 북측 인근에 위치하
고 있는 부동산(기호2토지:""임야"" 1필지)이며,주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
2) 교통상황
1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있어
오프로드 차량은 접근 가능하며, 인근으로 통과하는 지방도로에 버스승강이 소
재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있으며, 인근으로 통과하
는 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
1)기호1토지: 형태는 부정형 토지로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
2)기호2토지: 형태는 부정형 토지로서 잡목이 자생하고 있는 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)와 일부 접하고 있음
5) 공법상 제한사항
기호1토지
농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000m)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인
지역(2016-11-28)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률)
기호2토지
계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률)
6) 기타 참고사항
없 음
7) 기타 참고사항
없 음
8) 임대관계
임대관계 미상임































