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서울남부지방법원·2025타경10701·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호
전유 38.97㎡11.79평 · 토지 30.87㎡9.34평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 584만원105,841,000원
감정가3억 2,300만원
보증금 (10%)1,058만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.07.03청구금액 260,000,000원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경10701
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,376,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 132,301,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 105,841,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제3층 제302호 | - | 전용 38.97㎡11.79평 대지권 30.87㎡9.34평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,300만원
최저매각가격
1억 584만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,058만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 169-45
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로24마길 31
상세주소
프라우드빌
토지 면적
30.87㎡9.34평
전용 면적
38.97㎡11.79평
물건비고
철근콘크리트구조 38.97㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.09.04 기간19.09.03~21.09.02 확정19.08.14 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당25.09.08 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.08.14
- 배당요구일
- 2025.09.08
- 임대기간
- 19.09.03~21.09.02
기준권리 · 2020-08-28 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 서울시흥초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2018.12.05)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난빙시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 건물 구조
2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 남측으로 폭 약 8m 도로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
기호 1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))
기호 2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.












