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울산지방법원·2025타경10845·물번 1·진행
경상남도 양산시 호계동 54
토지 1478㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 12%
1,736만원17,368,000원
감정가1억 4,762만원
보증금 (10%)173만원
담당계 경매10계 · 052-216-8260
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.17청구금액 450,719,159원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경10845 | 경상남도 양산시 호계동 54 | 17,368,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경10845 | 경상남도 양산시 호계동 272 | 29,068,000원 | 정지 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10845
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.17
담당계
경매10계 · 052-216-8260
청구금액
450,719,159원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 133호 법정 | 147,623,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 133호 법정 | 103,336,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.12 | 매각기일 | 133호 법정 | 72,335,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각기일 | 133호 법정 | 50,635,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 133호 법정 | 35,445,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 133호 법정 | 24,812,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각기일 | 133호 법정 | 17,368,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 호계동 54 | 331㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 양산시 호계동 53 | 1147㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,177만 6,000원
최저매각가격
1,736만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
173만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상남도 양산시 호계동 54
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,478㎡]
토지 면적
1478㎡
전용 면적
331㎡
물건비고
지목: 전
면적: 331㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 1,584만 7,000원
최저매각가격
1,736만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
173만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경상남도 양산시 호계동 54
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,478㎡]
토지 면적
1478㎡
전용 면적
1147㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1147㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
3. 지적도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입 가능하며, 묵전 상태임.
4. 지목은 전이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야이며, 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임.
2) 위치 및 주위환경
본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임.
3) 위치 및 주위환경
본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음.
4) 교통상황
본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
5) 교통상황
본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람.
6) 교통상황
차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임.
7) 형상 및 이용상태
각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임.
8) 형상 및 이용상태
부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임.
9) 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임.
10) 도로 및 접면상태
맹지이며 인접토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
11) 도로 및 접면상태
동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하며 남측으로 폭약6미터의 보행자도로와 접함.
12) 도로 및 접면상태
지족도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입이 가능함.
13) 공법상 제한사항
자연녹지지역 ,개발제한구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
14) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역(호계천)<하천법>.
15) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함) ,소로3류(폭8m미만)(접함) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
16) 기타 참고사항
없 음.
17) 기타 참고사항
없 음
18) 기타 참고사항
없 음
19) 기타 참고사항
공부상 답이나 일부는 하천(호계천)에 포락된 것으로 추정됨,
20) 기타 참고사항
없 음.
21) 기타 참고사항
없 음
22) 임대관계
미상임.
23) 임대관계
건물감정평가요항표상 임대관계란 참조
24) 임대관계
미상.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(4)건물은 일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서 2011.07.04일자 창고시설(농업용)용도로 신축후 2012.02.03일자로 2층을 증축하고 제1종근린생활시설로 용도변경되었음.
골조: H-Beam 250mmx150mm등
벽체:판넬잇기 등
창호: 샤시단창
2) 토지의 용도
제1종근린생활시설용도이나 현재 작업장으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
별첨 지적및 건물개황도상 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤ 등이 소재하나 구조,규모및 용도등으로 보아 토지의 사용수익에는 영향이 없는 것으로 사료됩니다.
5) 기타 참고사항
공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임.
6) 임대관계
현재 임대중으로 탐문되나 내역은 미상임.