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광주지방법원 순천지원·2026타경50168·물번 1·진행
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호
전유 73.58㎡22.26평 · 토지 36㎡10.89평
아파트대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,390만원123,900,000원
감정가1억 7,700만원
보증금 (10%)1,239만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2026.02.04개시결정 2026.02.05청구금액 140,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2026타경50168
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.02.04
개시결정일자
2026.02.05
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 123,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호 | - | 전용 73.58㎡22.26평 대지권 36㎡10.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 7,700만원
최저매각가격
1억 2,390만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
1,239만원(10%)
배당요구종기
2026.05.06
소재지(지번)
전라남도 여수시 소호동 423
소재지(도로명)
전라남도 여수시 소호5길 39
상세주소
주은금호아파트
토지 면적
36㎡10.89평
전용 면적
73.58㎡22.26평
물건비고
철근콘크리트조 73.581㎡
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특이사항
미납관리비 250,000원(2026.2.27. 현황조사일 기준)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전유부 분 건물의 전부 | 전입19.11.27 기간미상 확정19.11.27 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자(2026.2.4.경매신청으로 배당요구 간주). 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 140,000,000 원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.11.27
기준권리 · 2023-05-26 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(주은금호아파트 302동 5층 504호(전유면적 : 73.581㎡ /대체로 동향/복도식)이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
주은금호아파트 302동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트 내 5층 504호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 완경사지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
중로각지에 접하며 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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