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창원지방법원 진주지원·2023타경37706·물번 1·진행
경상남도 진주시 동성동 212-1
토지 1652.9㎡500평 · 건물 4395.66㎡1329.69평
노유자시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
27억 3,038만원2,730,384,000원
감정가108억 8,322만원
보증금 (10%)2억 7,303만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2023.10.25개시결정 2023.10.26청구금액 3,794,770,875원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2023타경37706
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.25
개시결정일자
2023.10.26
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
3,794,770,875원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10,883,227,870원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,706,582,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,965,266,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,572,213,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,900,549,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,730,384,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,730,384,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 진주시 동성동 212-1 | - | 4395.66㎡1329.69평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 동성동 212-1 | 대 | 1652.9㎡500평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
노유자시설
감정평가액
30억 3,608만 6,570원
최저매각가격
27억 3,038만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,303만 8,400원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
경상남도 진주시 동성동 212-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 남강로 681
상세주소
[토지 대 1,652.9㎡] [건물 4,395.66㎡]
토지 면적
1652.9㎡500평
전용 면적
4395.66㎡1329.69평
물건비고
철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 6층
근린생활시설 및 업무시설,교육연구시설
지하1층 548.14㎡
1층 476.10㎡
2층 525.04㎡
3층 695.62㎡
4층 695.62㎡
5층 695.62㎡
6층 695.62㎡
옥탑7층 63.90㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
75억 3,226만 5,300원
최저매각가격
27억 3,038만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 7,303만 8,400원(10%)
배당요구종기
2024.01.15
소재지(지번)
경상남도 진주시 동성동 212-1
소재지(도로명)
경상남도 진주시 남강로 681
상세주소
[토지 대 1,652.9㎡] [건물 4,395.66㎡]
토지 면적
1652.9㎡500평
전용 면적
1652.9㎡500평
물건비고
지목: 대
면적: 1652.9㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함.
-제시외 수목(감정서상 제시외 물건 ⓐ) 매각포함.
-목록[1] 4-6층은 노유자시설(노인복지시설)로 ‘청담요양원’ 상호로 운영 중임(기준일자 : 감정서 접수일 2023. 11. 10.).
-목록[1] 건물 3-5층은 각층별로 일부(170.58㎡)가 2014년도에 증축(2014.04.29.)되면서 용도변경이 있었고, 2층 일부(51.67㎡)가 2017년도(2018.10.11.)에 증축되면서 용도변경과 상당한 부분의 대수선 및 내부 인테리어 등의 보강이 진행된 것으로 조사됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.06.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 동성동, 진주교사거리에서 동측으로 직선거리
약100 미터 지점, 남강로북측변에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 숙박시설, 후면은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 용도에 따른 환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 자동차 진출입 가능하고 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 대체로 편리한 편임.
3) 형상 및 이용상태
인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 가장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 폭 약25 미터 북측으로 약6 미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
`건물감정요항표‘ 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로,
외벽은 강화유리 및 외장용석판 붙임 등
내벽은 몰탈위 페인팅 등
바닥은 타일깔기 등
창호는 플라스틱프레임 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임.
2) 토지의 용도
지하1층은 기계실 및 근린생활시설 용도이며, 근린생활시설부분은 현재 공실,
지상1층은 근린생활시설 용도로 현재 공실,
2층은 사무실 용도로 현재 공실,
3층은 업무시설 용도로 현재 공실이고,
4-6층은 노유자시설(노인복지시설)로 현재 `청담요양원’ 상호로 운영 중이며,
7층은 승강기실, 비상계단실, 물탱크실 등으로 이용되고 있음.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 흡수식냉온수기설비(냉동120RT, 난방 362,880kcal/h) 가스온수보일설비, 천정형 시스템냉난방설비, 옥내소화설비, 화재탐지`경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수변전설비 등
4) 기타 참고사항
옥외 주차장 등(기호ㄱ, ㄴ 등)이 소재하고 있음.
현황사진, 지적 및 건물개황도 참조 요망
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
현재 본건 지하1-지상1, 2, 3층은 공실이며,
4층-6층은 소유자가 운영 중인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
본건 건물 3-5층은 각층별로 일부 (170.58㎡)가 2014년도에 증축(2014.04.29.)되면서
용도변경이 있었었고, 2층 중 일부(51.67㎡)가 2017년도(2018.10.11.)에 증축되면서 용도변경과 상당한 부분의 대수선 및 내부 인테리어 등의 보강이 진행된 것으로 조사되어 이런 상황을 고려하고, 현상 등을 참작하여 감가수정은 관찰감가하여 평가하였음.
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