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수원지방법원 안양지원·2025타경100796·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 3층301호
전유 75.72㎡22.91평 · 토지 45.79㎡13.85평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 4,400만원244,000,000원
감정가3억 500만원
보증금 (10%)2,440만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.02.18개시결정 2025.02.19청구금액 399,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경100796
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.18
개시결정일자
2025.02.19
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
399,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 195,200,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 244,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 3층301호 | - | 전용 75.72㎡22.91평 대지권 45.79㎡13.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 500만원
최저매각가격
2억 4,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,440만원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 양화로36번길 32
상세주소
뉴베스트빌1
토지 면적
45.79㎡13.85평
전용 면적
75.72㎡22.91평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 22.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.26 기간미상 확정21.01.19 | 보증금3억 9,900만원 차임미상 배당25.04.10 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.19
- 배당요구일
- 2025.04.10
기준권리 · 2022-01-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""안양역""이소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
건물의구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2016.06.27.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여
개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.
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