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광주지방법원 해남지원·2025타경50535·물번 1·진행
전라남도 완도군 청산면 읍리 94-8
토지 4281㎡1295평
도로분묘기지권특별매각조건농지취득맹지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1,484만원14,846,000원
감정가2,120만원
보증금 (10%)148만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.14청구금액 20,273,187원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50535
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
20,273,187원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 21,208,650원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 14,846,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 청산면 읍리 94-8 | 도로 | 139㎡42.05평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 완도군 청산면 읍리 94-6 | 도로 | 87㎡26.32평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 완도군 청산면 읍리 94-3 | 전 | 1253㎡379.03평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 완도군 청산면 읍리 94-1 | 전 | 2802㎡847.61평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
93만 1,300원
최저매각가격
1,484만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
148만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전라남도 완도군 청산면 94-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,281㎡]
토지 면적
4281㎡1295평
전용 면적
139㎡42.05평
물건비고
지목: 도로
면적: 139㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
29만 1,450원
최저매각가격
1,484만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
148만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전라남도 완도군 청산면 94-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,281㎡]
토지 면적
4281㎡1295평
전용 면적
87㎡26.32평
물건비고
지목: 도로
면적: 87㎡
지분: (목적 공유자 갑구1번 공유자 양정훈 지분 2분의 1 전부)
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
989만 8,700원
최저매각가격
1,484만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
148만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전라남도 완도군 청산면 94-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,281㎡]
토지 면적
4281㎡1295평
전용 면적
1253㎡379.03평
물건비고
지목: 전
면적: 1253㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1,008만 7,200원
최저매각가격
1,484만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
148만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
전라남도 완도군 청산면 94-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,281㎡]
토지 면적
4281㎡1295평
전용 면적
2802㎡847.61평
물건비고
지목: 전
면적: 2802㎡
지분: (목적 공유자 갑구1번 공유자 양정훈 지분 2분의 1 전부)
07
특이사항
1.일괄매각. 목록 2, 4 지분매각
2.목록 3, 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구계획서 등) 발급 가능하다는 회신 있음(2025.8.5.완도군 청산면 사실조회서 참조)
3.목록 3. 현황 전(휴경지) 및 묵정밭이고, 목록 4. 현황 전(휴경지) 및 일부 묘지임
4.목록 4. 지상 분묘 수기 소재하고 이를 감안하여 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2004-08-31 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 청산면 읍리 소재 ""권덕리마을"" 인근에 위치한 부동산으로서,
주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대 및 산림지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2): 도로 등으로 이용중임.
기호(3): 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(4): 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임.
기호(5): 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2): 현황도로임.
기호(3): 현황도로 세로(가)에 접함.
기호(4): 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(5): 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1~4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지
기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지),
국립공원, 공원자연보존지구(2023-05-31)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
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