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청주지방법원 제천지원·2025타경5387·물번 2·진행
충청북도 제천시 자작동 산18-1
토지 206464㎡62455.36평
임야분묘기지권맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
5억 2,623만원526,238,000원
감정가10억 2,780만원
보증금 (10%)5,262만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.04청구금액 354,321,689원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5387
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.04
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
354,321,689원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 1,027,808,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 822,247,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 657,798,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 526,238,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 자작동 산18-1 | 임야 | 155282㎡46972.81평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 제천시 자작동 산18-6 | 임야 | 1464㎡442.86평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 제천시 자작동 산18-7 | 임야 | 13983㎡4229.86평 | |
| 5 | 토지 | 충청북도 제천시 자작동 산18-8 | 임야 | 3769㎡1140.12평 | |
| 6 | 토지 | 충청북도 제천시 자작동 산18-10 | 임야 | 11536㎡3489.64평 |
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
6억 559만 9,800원
최저매각가격
5억 2,623만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,262만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청북도 제천시 자작동 산18-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 206,464㎡]
토지 면적
206464㎡62455.36평
전용 면적
155282㎡46972.81평
물건비고
지목: 임야
면적: 155282㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
2,488만 8,000원
최저매각가격
5억 2,623만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,262만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청북도 제천시 자작동 산18-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 206,464㎡]
토지 면적
206464㎡62455.36평
전용 면적
1464㎡442.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 1464㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,584만 7,000원
최저매각가격
5억 2,623만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,262만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청북도 제천시 자작동 산18-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 206,464㎡]
토지 면적
206464㎡62455.36평
전용 면적
13983㎡4229.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 13983㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
5,276만 6,000원
최저매각가격
5억 2,623만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,262만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청북도 제천시 자작동 산18-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 206,464㎡]
토지 면적
206464㎡62455.36평
전용 면적
3769㎡1140.12평
물건비고
지목: 임야
면적: 3769㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,150만 4,000원
최저매각가격
5억 2,623만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,262만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청북도 제천시 자작동 산18-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 206,464㎡]
토지 면적
206464㎡62455.36평
전용 면적
11536㎡3489.64평
물건비고
지목: 임야
면적: 11536㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
5,720만 4,000원
최저매각가격
5억 2,623만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,262만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
충청북도 제천시 자작동 산18-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 206,464㎡]
토지 면적
206464㎡62455.36평
전용 면적
20430㎡6180.08평
물건비고
지목: 임야
면적: 20430㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록2,3지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재. 분묘기지권성립여부 불분명.
3.목록2,6 토지 중 토지이용계획확인서상 일부는 접도구역에 저촉되나, 전체 면적대비 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 감정평가.
4. 목록3토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉.
5.목록4,5,7:지적도상 맹지임. 그외 인접도로상태는 감정평가서 참조.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2013-06-20 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 1) 토지는 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 소재 ""하원곡리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 기호 2~9) 토지는 충청북도 제천시 두학동 소재 ""장치미못"" 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임.
기호 2) 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
기호 3) 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
기호 4,5,7) 부정형 완경사지로 자연림으로 이용중임.
기호 6) 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
기호 8,9) 부정형 완경사지로 묵전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1) 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
기호 2) 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
기호 3,6) 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호 4,5,7,8) 지적도상 맹지임.
기호 9) 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(2017-12-01)(파랑천)<소하천정비법>.
기호 2) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 3) 보전관리지역, 생산관리지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 4) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 5) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(110_자작천)<소하천정비법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
본건 기호 2, 6) 토지 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호 3) 토지 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
8) 임대관계
미상임.























































