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창원지방법원 마산지원·2024타경104105·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41
토지 3183㎡962.86평
임야농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
2,181만원21,812,000원
감정가1억 2,420만원
보증금 (10%)218만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2024.07.08개시결정 2024.07.15청구금액 337,554,959원매각기일 2026.06.25
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경104105 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 | 21,812,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2024타경104105 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 50 | 6,243,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2024타경104105 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 산99 | 28,487,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경104105
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.08
개시결정일자
2024.07.15
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
337,554,959원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.06 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 124,203,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 99,362,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.29 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 79,490,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.12 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 63,592,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.16 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 44,514,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 31,160,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 21,812,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 | 임야 | 1415㎡428.04평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 42 | 전 | 1689㎡510.92평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 43 | 임야 | 79㎡23.9평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4,245만원
최저매각가격
2,181만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
218만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,183㎡]
토지 면적
3183㎡962.86평
전용 면적
1415㎡428.04평
물건비고
지목: 임야
면적: 1415㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
7,938만 3,000원
최저매각가격
2,181만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
218만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,183㎡]
토지 면적
3183㎡962.86평
전용 면적
1689㎡510.92평
물건비고
지목: 전
면적: 1689㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
237만원
최저매각가격
2,181만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
218만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,183㎡]
토지 면적
3183㎡962.86평
전용 면적
79㎡23.9평
물건비고
지목: 임야
면적: 79㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록3.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2013-10-17 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 소재 "학동저수지" 남동측
인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반입지조건은 보통임.
2) 교통상황
일련번호1-4 : 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
일련번호 5 : 본건 하단부까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1, 4 : 공히, 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
일련번호2, 3 : 공히, 부정형 완경사지로서, 휴경지임.
일련번호 5 : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1,3,4 : 공히, 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 북동측으로 소로한면의 도로와 연결된 지적도상의 도로와
접하나 본건과의 단차 및 실제 본건과 접한 지적도상의 도로는 폐도
상태로서, 본건으로의 직접적인 진출입은 곤란함.
일련번호 5 : 본건 북측으로 소로한면의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
「토지이용계획확인서」상,
일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역
500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전
산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
일련번호2,3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
일련번호 4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제
한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리
법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
공히, 본건 지상에 경제적인 가치가 희박한 소나무 및 활·잡목 등이 자생하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.









