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청주지방법원 제천지원·2025타경5283·물번 1·진행
충청북도 제천시 봉양읍 장평리 637
토지 6690㎡2023.73평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 26%
1억 1,488만원114,884,000원
감정가4억 3,824만원
보증금 (10%)1,148만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.03.25청구금액 132,569,379원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5283
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
132,569,379원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 지상권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.03 | 매각기일 | 경매법정 | 438,246,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정 | 350,597,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매법정 | 280,478,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 224,382,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 179,506,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 143,605,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 114,884,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 637 | 답 | 3160㎡955.9평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 638-3 | 전 | 2109㎡637.97평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 638-2 | 대 | 390㎡117.98평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 638-1 | 전 | 1031㎡311.88평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 540만원
최저매각가격
1억 1,488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,148만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 637
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,690㎡]
토지 면적
6690㎡2023.73평
전용 면적
3160㎡955.9평
물건비고
지목: 답
면적: 3160㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 3,075만 8,000원
최저매각가격
1억 1,488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,148만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 637
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,690㎡]
토지 면적
6690㎡2023.73평
전용 면적
2109㎡637.97평
물건비고
지목: 전
면적: 2109㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3,198만원
최저매각가격
1억 1,488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,148만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 637
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,690㎡]
토지 면적
6690㎡2023.73평
전용 면적
390㎡117.98평
물건비고
지목: 대
면적: 390㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
7,010만 8,000원
최저매각가격
1억 1,488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,148만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 637
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,690㎡]
토지 면적
6690㎡2023.73평
전용 면적
1031㎡311.88평
물건비고
지목: 전
면적: 1031㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록1,2,4.: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록1지목 답이나 현황은 대부분 '전'으로 이용, 북서측 일부에 물웅덩이(저수지)있음. 일부 휴경, 동측 일부 '농로 및 구거'로 이용. 접면도로는 지적도상 맹지이나 세로(불)농로에 접함. 남동측 느티나무1주는 토지에 포함하여 감정평가함.
4.목록2는 '전'으로 이용, 북서측 일부 휴경. 접면도로는 맹지임.
5.목록3은 지목 '대'이나 현황은 목록1,2와 일단의 "전"으로 이용 중이며 접면도로는 맹지임.
6.목록4는 지목 및 현황은 '전'으로 이용중, 일부 "농로 및 구거"로 이용. 접면도로는 지적도상 맹지이나 북동측으로 세로(불)농로와 접하고 있음.
7.목록1~4토지 상호간 정확한 경계확인을 위해서는 측량 필요.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-05-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 ""중앙고속도로 제천IC"" 북서측 인근에 위치하고
있는 부동산(답 1필지,전 2필지,대 1필지, 현황 ""전"" 등 4필지)이며, 주위는 고속도로 주변
농경지,마을,중소규모 공장,창고시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 토지(기호1~4) 중 기호1,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약2~3m 농로에 접하고
있어 소형 차량 접근 가능하며,중앙고속도로 제천IC 및 국도 인근에 위치하고 있어 교통상
황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 ""답""
이나 현황은 대부분 ""전"", 일부 물웅덩이(저수지),일부 휴경으로 인하여 잡목이
자생하고 있으며,일부 농로 및 구거로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,대부분 ""전""으로 이
용하고 있으며, 북서측 일부는 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 ""대""
이나 현황은 ""전""으로 이용하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,""전""으로 이용하고,
북동측 일부 ""농로,구거""로 이용하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
1)기호1토지: 동측 로폭 약2~3m 농로와 접하고 있음
2)기2토지: 맹지임
3)기호3토지: 맹지임
4)기호4토지:북동측으로 로폭 약2~3m 농로와 접하고 있음
5) 공법상 제한사항
기호1토지:생산관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한법률)
기호2토지:생산관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한법률)
기호3토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률)
기호4토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률)
6) 기타 참고사항
없 음
7) 기타 참고사항
1)기호1토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며,북서측 일부
에 물웅덩이(저수지)가 있으며, 일부 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있는
휴경지이며, 동측 일부 ""농로,구거""로 이용하고 있음.
2)기호3토지: 공부상 지목이 ""대""이나 현황은 기호1,2토지와 일단의 ""전""으로 이용하고 있음
3)기호4토지: 공부상 지목이 ""전""으로서 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며, 북동측 일부 ""농
로,구거""로 이용하고 있음
8) 임대관계
전체 임대관계 미상임.






















