1 / 23
광주지방법원 순천지원·2024타경62325·물번 1·진행
전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1
토지 17153㎡5188.78평
답분묘기지권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 6,476만원464,764,000원
감정가6억 6,394만원
보증금 (10%)4,647만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2024.11.20개시결정 2024.11.22청구금액 910,983,606원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2024타경62325
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.20
개시결정일자
2024.11.22
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
910,983,606원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 663,949,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 464,764,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 464,764,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1 | 답 | 14900㎡4507.25평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-20 | 답 | 186㎡56.27평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-21 | 답 | 1324㎡400.51평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-22 | 답 | 83㎡25.11평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-23 | 답 | 660㎡199.65평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5억 8,110만원
최저매각가격
4억 6,476만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
4,647만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.20
소재지(지번)
전라남도 광양시 진월면 838-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 17,153㎡]
토지 면적
17153㎡5188.78평
전용 면적
14900㎡4507.25평
물건비고
지목: 답
면적: 14900㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
465만원
최저매각가격
4억 6,476만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
4,647만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.20
소재지(지번)
전라남도 광양시 진월면 838-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 17,153㎡]
토지 면적
17153㎡5188.78평
전용 면적
186㎡56.27평
물건비고
지목: 답
면적: 186㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
4,766만 4,000원
최저매각가격
4억 6,476만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
4,647만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.20
소재지(지번)
전라남도 광양시 진월면 838-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 17,153㎡]
토지 면적
17153㎡5188.78평
전용 면적
1324㎡400.51평
물건비고
지목: 답
면적: 1324㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
207만 5,000원
최저매각가격
4억 6,476만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
4,647만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.20
소재지(지번)
전라남도 광양시 진월면 838-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 17,153㎡]
토지 면적
17153㎡5188.78평
전용 면적
83㎡25.11평
물건비고
지목: 답
면적: 83㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
2,046만원
최저매각가격
4억 6,476만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
4,647만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.20
소재지(지번)
전라남도 광양시 진월면 838-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 17,153㎡]
토지 면적
17153㎡5188.78평
전용 면적
660㎡199.65평
물건비고
지목: 답
면적: 660㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 제외. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-07-07 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주
위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.
2) 교통상황
기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임.
기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음.
기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.]
기호(4) : 맹지임.
기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.]
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20
21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>
농지법 제8조에 적용되는 토지
기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구
역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함.
ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미
상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개),
약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재
함.
ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배
롱나무 등)이 식재되어있음.
ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
--






















