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수원지방법원 안양지원·2024타경105554·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 안양동 627-64 세르누비앙3차 6층605호
전유 27.88㎡8.43평 · 토지 6.61㎡2평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 300만원203,000,000원
감정가2억 300만원
보증금 (10%)2,030만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2024.06.19개시결정 2024.06.20청구금액 231,137,787원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2024타경105554
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.19
개시결정일자
2024.06.20
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
231,137,787원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.22 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.03 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 162,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.07.08 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.08.19 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.09.23 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.10.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 83,148,800원 | 유찰 |
| 7 | 2025.11.25 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 66,519,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.20 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 53,215,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 안양동 627-64 세르누비앙3차 6층605호 | - | 전용 27.88㎡8.43평 대지권 6.61㎡2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 300만원
최저매각가격
2억 300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,030만원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 안양동 627-64
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5
상세주소
세르누비앙3차
토지 면적
6.61㎡2평
전용 면적
27.88㎡8.43평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.24 기간21.02.24~23.02.23 확정21.02.05 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당24.08.31 | ||
| 비고 | OOOOOO:임차인 OOO의 보증금반환채권 승계인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.05
- 배당요구일
- 2024.08.31
- 임대기간
- 21.02.24~23.02.23
기준권리 · 2023-01-19 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층건물 중 6층 605호로서,
외벽 : 몰탈위 석재붙임 및 페인팅 등.
창호 : 샷시 등.
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 자주식 및 기계식 주차설비, 승강기설비, 소화, 화재설비, 도시가스설비 등.
6) 건물 구조
2필일단의 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택 및 오피스텔) 등 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측 및 남동측으로 포장소로와 접함.
8) 공법상 제한사항
-안양동 627-64: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
-안양동 627-201: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.











