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광주지방법원 목포지원·2025타경51388·물번 3·진행
전라남도 영암군 군서면 양장리 417-4
토지 587㎡177.57평
전법정지상권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 64%
864만원8,641,000원
감정가1,350만원
보증금 (10%)86만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.27청구금액 80,742,465원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51388
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
80,742,465원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 13,501,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 10,801,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 8,641,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 토지 | 전라남도 영암군 군서면 양장리 417-4 | 전 | 587㎡177.57평 |
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물건기본정보
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1,350만 1,000원
최저매각가격
864만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
86만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
전라남도 영암군 군서면 417-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 587㎡]
토지 면적
587㎡177.57평
전용 면적
587㎡177.57평
물건비고
지목: 전
면적: 587㎡
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특이사항
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.12.16.자 군서면장의 사실조회서 회신 참조)
지적도상 맹지임. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 '전' 및 창고부지(일부 포장되어 있음)로 이용 중임
지상에 제시외 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물(일반철골구조 강판지붕 단층창고) 일부 및 비닐하우스 일부가 걸쳐서 소재하고 있고, 이로 인하여 토지가 제한받는 가격은 12,825,950원임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 '양장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(3) : 등고평탄한 세장형의 토지로 '전기타'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
일련번호(3,4) 지상에 별지 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(3,4) 지상에 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되어 평가외 하였으며, 법정지상권 성립시 가액을 “토지 감정평가명세표” 에 기재하였음.