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창원지방법원 진주지원·2025타경30675·물번 1·진행
경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48
토지 243㎡73.51평 · 건물 78.21㎡23.66평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
6,118만원61,189,000원
감정가1억 7,839만원
보증금 (10%)611만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.03.07개시결정 2025.03.10청구금액 49,596,054원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30675
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.07
개시결정일자
2025.03.10
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
49,596,054원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 178,392,250원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 124,875,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 87,413,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 61,189,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 | 대 | 243㎡73.51평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 | - | 78.21㎡23.66평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 2,514만 5,000원
최저매각가격
6,118만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
611만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 153-48
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 243㎡] [건물 78.21㎡]
토지 면적
243㎡73.51평
전용 면적
243㎡73.51평
물건비고
지목: 대
면적: 243㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,323만 9,250원
최저매각가격
6,118만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
611만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 153-48
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 243㎡] [건물 78.21㎡]
토지 면적
243㎡73.51평
전용 면적
78.21㎡23.66평
물건비고
시멘트 블록조 스레트지붕
단층주택
78.21㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함.
-목록[2] 공부상 시멘트 블록조 스레트지붕이나 현황 “스레트 위 강판지붕”임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2004-11-03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 '문산초등학교' 북동측 에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 2미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서 (현황 스레트 위 강판지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
바닥 : 장판깔기 등
창호 : 샷시창 등 임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
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