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서울남부지방법원·2025타경432·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 235-36
토지 134.5㎡40.69평
대지대항력 임차인법정지상권우선매수신고
최저매각가격감정가 대비 80%
6,396만원63,960,000원
감정가7,995만원
보증금 (10%)639만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.17청구금액 87,116,087원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경432
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
87,116,087원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 79,950,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 63,960,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 금천구 가산동 235-36 | 대 | 134.5㎡40.69평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7,995만원
최저매각가격
6,396만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
639만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 235-36
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 134.5㎡ (갑구 4번 이윤용지분 5460분의 264 전부)]
토지 면적
134.5㎡40.69평
전용 면적
134.5㎡40.69평
물건비고
지목: 대
면적: 134.5㎡
지분: (갑구 4번 이윤용지분 5460분의 264 전부)
07
특이사항
-지분 매각임.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 점포 | 전입미상 기간20000.경~ 확정미상 | 보증금400만원 차임42만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 좌측 점포 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금400만원 차임42만원 배당미상 | ||
| 3 | 주거및점포임차인 | 우측 점포 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
현장조사시 본건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
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