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서울남부지방법원·2025타경12352·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제10동 제2층 제202호
전유 50.67㎡15.33평 · 토지 49.05㎡14.84평
아파트대항력 임차인
최저매각가격감정가 대비 80%
4억 8,000만원480,000,000원
감정가6억원
보증금 (10%)4,800만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.09.24개시결정 2025.10.13청구금액 160,897,644원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경12352
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.24
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
160,897,644원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 600,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 480,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제10동 제2층 제202호 | - | 전용 50.67㎡15.33평 대지권 49.05㎡14.84평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6억원
최저매각가격
4억 8,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,800만원(10%)
배당요구종기
2026.01.13
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 987-1
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신월로 99
상세주소
신월시영아파트
토지 면적
49.05㎡14.84평
전용 면적
50.67㎡15.33평
물건비고
철근콘크리트조
50.67㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.30 기간24.08.30~26.08.30 확정24.08.01 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.12.02 | ||
| 비고 | OOOOOO:임차인 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.01
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 24.08.30~26.08.30
기준권리 · 2025-02-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울강월초등학교 북측 인근(신월동 987-1)에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상12층(사용승인 1988년 04월 30일) 내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지 남측에 접한 왕복6차선(신월로) 등을 통하여 외부도로와 연결됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2025-08-07), 제2종일반주거지역(2025-08-07), 지구단위계획 구역(2025-08-07), 근린공원(2025-08-07)(저촉), 도로(2024-03-28)(접합), 도로(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2024-03-28)(접합), 어린이공원(2025-08-07)(저촉), 주차장 (2025-08-07)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구 역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-08-07)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.













