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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31568·물번 1·진행
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
토지 17915㎡5419.29평
전대항력 임차인농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 2,591만원425,913,000원
감정가12억 4,173만원
보증금 (10%)4,259만원
담당계 경매6계 · 053)570-2296
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.21청구금액 956,609,917원매각기일 2026.07.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31568
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매6계 · 053)570-2296
청구금액
956,609,917원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 승계인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,241,732,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 869,212,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 608,448,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 425,913,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 425,913,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 용산리 92 | 과수원 | 1656㎡500.94평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 용산리 93 | 과수원 | 638㎡193평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 용산리 94 | 답 | 3031㎡916.88평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 용산리 95 | 과수원 | 813㎡245.93평 | |
| 5 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 용산리 96-2 | 답 | 1092㎡330.33평 |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
1억 2,751만 2,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
1656㎡500.94평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1656㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
4,912만 6,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
638㎡193평
물건비고
지목: 과수원
면적: 638㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
2억 5,763만 5,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
3031㎡916.88평
물건비고
지목: 답
면적: 3031㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
6,747만 9,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
813㎡245.93평
물건비고
지목: 과수원
면적: 813㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
9,172만 8,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
1092㎡330.33평
물건비고
지목: 답
면적: 1092㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1,251만 6,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 전
면적: 149㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1,251만 6,000원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 전
면적: 149㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
9,522만원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
1587㎡480.07평
물건비고
지목: 임야
면적: 1587㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
5억 2,800만원
최저매각가격
4억 2,591만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
4,259만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 용산리 92
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 17,915㎡]
토지 면적
17915㎡5419.29평
전용 면적
8800㎡2662평
물건비고
지목: 임야
면적: 8800㎡
07
특이사항
일괄매각
목록 1~7번 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
목록 8,9번 입목포함평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입09.02.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
기준권리 · 2022-07-01 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 뒷미지공원 동측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 임야, 농촌주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
1) 기호1 ~ 기호7 모두 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.
2) 기호8 ~ 기호9 모두 부정형의 토지로서, 대부분 개간된 전(휴경지) 상태입니다.
3) 기호4, 기호5, 기호6, 기호7 의 남측 일부는 현황 도로의 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
1) 기호1, 기호2, 기호8 모두 지적상 맹지이며, 본건 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
2) 기호3, 기호4, 기호5, 기호6, 기호7, 기호9 는 서측의 노폭 약2~3미터 정도의 비포장
도로를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
1) 기호1 ~ 기호7
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
2) 기호8
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
3) 기호9
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 인접 토지와 정확한 지적경계는 별도의 전문 지적측량이 필요할수 있는바,
참조하시기 바랍니다.
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