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청주지방법원 충주지원·2025타경1401·물번 1·진행
충청북도 음성군 음성읍 신천리 257-12
토지 175.8㎡53.18평
대지법정지상권선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 3,554만원135,541,800원
낙찰가감정가 대비 125%
1억 7,000만원
감정가1억 3,554만원
보증금 (10%)1,355만원
담당계 경매3계 · 043)841-9123
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.07.08청구금액 70,808,657원매각기일 2026.07.13
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1401
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매3계 · 043)841-9123
청구금액
70,808,657원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3호법정 | 135,541,800원 | 매각매각 170,000,000원 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3 | 2026.06.12 | 대금지급기한 | 경매3계 | - | 미납 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제3호법정 | 135,541,800원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 신천리 257-12 | - | 175.8㎡53.18평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,554만 1,800원
최저매각가격
1억 3,554만 1,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1,355만 4,180원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
충청북도 음성군 음성읍 신천리 257-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 175.8㎡]
토지 면적
175.8㎡53.18평
전용 면적
175.8㎡53.18평
물건비고
- 본건 지상에 일반건축물대장 및 등기상 김경진 소유 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반음식점 1개동 소재하는 바 경매 응찰시 유의 바람
- 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 매각시 최선순위 지상권 말소동의서 제출됨 .
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특이사항
- 본건 지상에 일반건축물대장 및 등기상 김경진 소유 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반음식점 1개동 소재하는 바 경매 응찰시 유의 바람
- 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 매각시 최선순위 지상권 말소동의서 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-08-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""음성경찰서"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 읍소재지내 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 서측 인근으로 간선도로 및 시내버스노선이 경유하는 등 제반
교통상황은 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 필지 북측으로 4차선 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(1), 제2종일반주거지역(1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4)(접합)
, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
본건 지상에는 일반건축물대장 및 등기상 ‘김경진’소유 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반
음식점 87.41㎡가 소재하는 바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.