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수원지방법원 안양지원·2024타경102685·물번 1·진행
경기도 군포시 당동 778-1 라포레 8층802호
전유 80.15㎡24.25평 · 토지 12.42㎡3.76평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,200만원252,000,000원
감정가3억 1,500만원
보증금 (10%)2,520만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2024.03.26개시결정 2024.03.27청구금액 283,774,236원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2024타경102685
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.03.26
개시결정일자
2024.03.27
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
283,774,236원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.09.10 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.10.15 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.11.19 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.01.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 161,280,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.07.08 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 129,024,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.08.19 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 103,219,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.09.23 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 82,575,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.10.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 66,060,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 군포시 당동 778-1 라포레 8층802호 | - | 전용 80.15㎡24.25평 대지권 12.42㎡3.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 1,500만원
최저매각가격
2억 5,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,520만원(10%)
배당요구종기
2024.06.10
소재지(지번)
경기도 군포시 당동 778-1
소재지(도로명)
경기도 군포시 군포역2길 5
상세주소
라포레
토지 면적
12.42㎡3.76평
전용 면적
80.15㎡24.25평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 30.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.04.26 기간19.04.26~21.04.25 확정19.04.08 | 보증금2억 7,195만원 차임미상 배당24.06.03 | ||
| 비고 | OOO:보증금 271,950,000원 중 12,950,000원은 2021.03.25.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.03.25.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.08
- 배당요구일
- 2024.06.03
- 임대기간
- 19.04.26~21.04.25
기준권리 · 2021-10-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용시설, 근린생활시설, 다세대주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "군포역" 이소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건 내 제8층 제802호로서,
(사용승인일 : 2019.02.26)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감으로 탐문조사됨.
창 호 : 섀시창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
3필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설,공동주택,근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
778-1 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
778-27 : 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
778-29 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여
개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.
















