1 / 1
대구지방법원 김천지원·2024타경3069·물번 2·진행
경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
토지 3118.25㎡943.27평
답법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 8%
483만원4,831,000원
감정가5,867만원
보증금 (10%)48만원
담당계 경매5계 · 054-420-2095
접수일자 2024.11.01개시결정 2024.11.04청구금액 36,000,000원매각기일 2026.06.19
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경3069 | 경상북도 김천시 감문면 송북리 180 | 13,514,000원 | 매각 |
| 물번 2(현재) | 2024타경3069 | 경상북도 김천시 감문면 금곡리 951 | 4,831,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3069
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.01
개시결정일자
2024.11.04
담당계
경매5계 · 054-420-2095
청구금액
36,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.22 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 58,671,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 41,069,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.17 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 28,748,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 20,123,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 14,086,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.23 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 9,860,000원 | 매각 |
| 7 | 2026.01.30 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 변경 |
| 8 | 2026.02.10 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 변경 |
| 9 | 2026.03.05 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 10 | 2026.04.17 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 9,860,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.05.22 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 6,902,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.06.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 4,831,000원 | 진행 |
| 13 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 경상북도 김천시 감문면 금곡리 951 | 답 | 1690㎡511.23평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 김천시 감문면 금곡리 1037 | 답 | 776.86㎡235평 | |
| 5 | 토지 | 경상북도 김천시 감문면 금곡리 1045 | 답 | 393.39㎡119평 | |
| 6 | 토지 | 경상북도 김천시 감문면 금곡리 1136 | 답 | 258㎡78.05평 |
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
2,957만 5,000원
최저매각가격
483만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
48만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,118.25㎡]
토지 면적
3118.25㎡943.27평
전용 면적
1690㎡511.23평
물건비고
지목: 답
면적: 1690㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
893만 5,500원
최저매각가격
483만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
48만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,118.25㎡]
토지 면적
3118.25㎡943.27평
전용 면적
776.86㎡235평
물건비고
지목: 답
면적: 235평
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
609만 1,500원
최저매각가격
483만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
48만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,118.25㎡]
토지 면적
3118.25㎡943.27평
전용 면적
393.39㎡119평
물건비고
지목: 답
면적: 119평
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
1,406만 8,740원
최저매각가격
483만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
48만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,118.25㎡]
토지 면적
3118.25㎡943.27평
전용 면적
258㎡78.05평
물건비고
지목: 답
면적: 258㎡
07
특이사항
일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 불법형질변경된 목록6에 대해서는 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 목록6 지상 제시외 건물 매각 제외. 이로 인한 법정 지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 목록4 지적도상 맹지. 목록5,6 일부 도로 감안평가.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-02-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며
부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은
전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은
전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은
단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여
농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성
등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 2) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 3) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 4) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용
중임.
일련번호 5) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(일부 도로)로
이용중임.
일련번호 6) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(공가,일부 도로)
부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와
인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음.
일련번호 4) : 지적도상 맹지임.
일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음.
일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의
포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기
바랍니다.
② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에
걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행
(참여)시 참고하시기 바랍니다.
