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대구지방법원 김천지원·2024타경3069·물번 1·매각
경상북도 김천시 감문면 송북리 175
토지 1948㎡589.27평
일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1,351만원13,514,000원
낙찰가감정가 대비 38%
1,510만원
감정가3,939만원
보증금 (10%)135만원
담당계 경매5계 · 054-420-2095
접수일자 2024.11.01개시결정 2024.11.04청구금액 36,000,000원매각기일 2025.11.21
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경3069 | 경상북도 김천시 감문면 송북리 180 | 13,514,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2024타경3069 | 경상북도 김천시 감문면 금곡리 951 | 4,831,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3069
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.01
개시결정일자
2024.11.04
담당계
경매5계 · 054-420-2095
청구금액
36,000,000원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.22 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 39,400,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 27,580,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.17 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 19,306,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 13,514,000원 | 매각매각 15,100,000원 |
| 5 | 2025.11.28 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2025.12.24 | 대금지급기한 | 경매5계 | - | 납부(2025.12.22) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 감문면 송북리 175 | - | - | |
| 2 | 토지 | 경상북도 김천시 감문면 송북리 180 | - | - |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
-
감정평가액
3,939만 9,100원
최저매각가격
1,351만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2025.11.21 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
135만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
경상북도 김천시 감문면 송북리 180
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,948㎡]
토지 면적
1948㎡589.27평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
-
감정평가액
3,939만 9,100원
최저매각가격
1,351만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2025.11.21 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
135만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
경상북도 김천시 감문면 송북리 180
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,948㎡]
토지 면적
1948㎡589.27평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-02-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며
부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은
전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은
전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은
단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여
농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성
등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 2) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 3) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서,
농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 4) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용
중임.
일련번호 5) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(일부 도로)로
이용중임.
일련번호 6) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(공가,일부 도로)
부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와
인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음.
일련번호 4) : 지적도상 맹지임.
일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음.
일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의
포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기
바랍니다.
② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에
걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행
(참여)시 참고하시기 바랍니다.














































